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05年房地產估價師考試理論與方法真題(含答案)四

08-23 23:27:58  瀏覽次數:759次  欄目:理論與實務
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  31.下列關于路線價法的表述中,不正確的是( )。
  A.路線價法實質是一種市場法,其理論依據與市場法相同,是房地產價格形成的替代原理
  B.路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價
  C.運用路線價法的前提條件是街道較規整,兩側臨街土地的排列較整齊
  D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度,從中選取若干標準臨街用地求其平均價格

  32.一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元,臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft.現有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft.運用四三二一法則,地塊乙的總地價為( )萬元。
  A.65.4 
  B.81.8 
  C.87.2 
  D.109.0

  33.某大廈總建筑面積1000m2,房地總價值6000萬元,其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為180萬元,建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤,則該人占有的土地份額為( )。
  A.2.4% 
  B.3.0% 
  C.3.8% 
  D. 7.2%

  34.影響房地產價格的環境因素不包括( )。
  A.大氣環境 
  B.聲覺環境 
  C.衛生環境 
  D.治安環境

  35.在影響房地產價格的各種因素中,“城市化”屬于( )。
  A.社會因素 
  B.環境因素 
  C.人口因素 
  D.行政因素

  二、多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的每個選項得0.5分。)
  1.房地產具有保值增值特性,真正的房地產自然增值是由于( )引起的。
  A.裝飾裝修改造
  B.通貨膨脹.*網提供
  C.需求增加導致稀缺性增加
  D.改進物業管理
  E.周圍環境改善

  2.從權益的角度來看,F實中的房地產估價對象包括( )等。
  A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
  B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
  C.有租約限制的房地產
  D.未來狀況下的房地產
  E.共有的房地產

  3.如果某類房地產需求富有價格彈性,則該類房地產的需求價格彈性系數有可能為( )。
  A.0.5   
  B.1.0
  C.1.5   
  D.2.0
  E.3.0

  4.雋地產的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經常起作用的因素主要有( )。
  A.該種房地產的價格水平  
  B.消費者的預期
  C.該種房地產的開發成本  
  D.該種房地產的開發技術水平
  E.房地產開發商對未來的預期

  5.根據房地產估價的合法原則,目前我國有關法律、法規規定,不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( )。
  A.土地所有權     
  B.國有工業用地使用權
  C.宅基地土地使用權  
  D.大型游樂場
  E.鄉鎮企業用房

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