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2002年房產估價師考試《房地產開發經營與管理》試題

09-01 12:20:49  瀏覽次數:994次  欄目:經營與管理
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一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

1、房地產開發商進行開發項目融資結結構安排時,通常要投入占項目總投資(    )的自有資金或股本金。

A、15%        B、20%        C、30%        D、40%

2、開發商以某一價格出售“物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時,該價格比這四項各自價格之和低了許多,開發商采用的是(    )。

A、產品線定價      B、選擇品定價    C、補充品定價    D、產品束定價

3、某綜合樓總建筑面積為10000㎡,其中可出售的居住建筑面積為7000㎡,可出租的商業建筑面積為1500㎡,剩余建筑面積為附屬設備等用房,該綜合樓的有效面積系數為(    )。

A、80%        B、90%        C、85%        D、95%

4、某開發項目的規劃建設用地面積為5000㎡,如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1-4層為建筑面積相等的裙房,5-17層標準層),則標準層每層建筑面積為(    )㎡。

A、882        B、1765        C、1667        D、1538

5、某開發商于1999年8月1日獲得開發項目用地的土地使用權,2000年6月1日完成規劃設計,2000年10月1日獲開工許可證,2002年4月1日項目建成并獲發竣工證書,2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時,其計算期為(    )。

A、1999年8月1日至2002年4月1日      B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日     D、2000年10月1日至2002年10月1日

6、動態投資回收期是反映開發項目投資回收能力的重要指標,動態投資回收期與設定的目標收益率之間的關系是(    )。

A、動態投資回收期越大,目標收益率越大    B、動態投資回收期越小,目標收益率越大
C、動態投資回收期越大,目標收益率越小    D、動態投資回收期與目標收益率無關

7、某寫字樓的購買價格為100萬元,其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款,30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元,則該投資的稅前現金回報率為(    )。

A、9.00%        B、8.05%        C、30.00%        D、7.52%

8、a.規劃設計條件通知書、b.建設用地規劃許可證、c.選址規劃意見通知書和d.建設工程規劃許可證。它們在房地產開發過程中的核發順序為(    )。

A、abcd        B、acdb        C、cadb        D、cbad

9、某公司以120萬元購買了150㎡的寫字樓單元用于出租,如果合同租金為每年20萬元,業主需支出的年維修管理費為5萬元,房產稅、營業稅等稅費支出為2萬元/年,則該寫字樓投資的年收益率為(    )。

A、7.5%        B、10.8%        C、12.5%        D、15.0%

10、一般情況下,會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經濟壽命的關系是(    )。

A、會計折舊年限﹤自然壽命﹤經濟壽命    B、經濟壽命﹤會計折舊年限﹤自然壽命
C、經濟壽命=會計折舊年限﹤自然壽命    D、會計折舊年限≤經濟壽命≤自然壽命

11、橫道圖法和網絡圖法在工程管理中常常作為(    )的方法。

A、質量控制        B、進度控制        C、合同管理        D、成本控制

12、某住宅小區規劃建設用地面積為40公頃,容積率為1.40,建筑密度為35%,小區內的道路、廣場用地為6公頃,則該小區的綠地率約為(    )。

A、40%        B、45%        C、47%        D、50%

13、計量估價合同是以(    )和單價表為計算報價依據的合同。

A、總工程量      B、實測工程量      C、工程量清單      D、最終工程量

14、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分,通常稱為(    )。

A、超額利潤      B、投資回報      C、內部收益      D、風險補償金

15、某投資商欲進行寫字樓置業投資,其目標收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時,該地區寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關系數是(    )。

A、0.57        B、0.74        C、0.80        D、1.04

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