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2004年房產估價師考試《房地產開發經營與管理》試題

09-01 12:20:52  瀏覽次數:630次  欄目:經營與管理
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一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的答案只有一個最符合題意,請在答題卡涂黑相應的編號。)

1、僅考慮房地產的投資特性時,一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產自行車的廠房的投資風險小。這是因為前者比后者具有(    )。

A、更長的經濟壽命        B、更顯著的各異性
C、更強的適應性          D、更專業的物業管理

2、下列房地產投資風險中,屬于系統風險的是(    )。

A、周期風險             B、比較風險
C、資本價值風險         D、時間風險

3、某投資市場的平均收益率為12%,銀行貸款利率為5.17%,國債收益率為3.5%,房地產投資的風險相關系數為0.5。那么,當前房地產投資的折現率為(    )。

A、3.5%        B、5.17%        C、7.75%       D、8.59%

4、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2,2002年位完工轉入2003年繼續施工房屋建筑面積為30萬m2,2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么,該市房屋的平均建設周期為(    )。

A、0.5年       B、1.5年       C、2年         D、3年

5、下列關于房地產市場特性的表述中,說房地產市場具有(    )是不正確的。

A、供給非同質性    B、需求多樣性   C、競爭充分性    D、交易復雜性

6、產生房地產價格泡沫的主要誘因是(    )。

A、土地稀缺    B、城市化進程快    C、投機需求膨脹   D、過度放貸

7、房地產投資決策分析主要包括(    )和項目財務評價兩個部分。

A、價格分析    B、市場分析    C、產品分析    D、成本分析

8、開發商在申請領取施工許可證,若建設工期超過一年,則其到位資金原則上不得少于工程合同的(    )。

A、20%    B、30%    C、40%    D、50%

9、由城市規劃管理部門核發的(    ),主要規定了用地性質、位置和界限。

A、選址規劃意見通知書         B、規劃設計條件通知書
C、建設用地規劃許可證         D、建設工程規劃許可證

10、房地產開發商根據消費者對物業品牌的認知價值來制定價格的方法,屬于(    )。

A、成本導向定價法            B、購買者導向定價法
C、競爭導向定價法            D、市場導向定價法

11、對某種特定的商品來說,下列關于市場容量概念的表述中,正確的是(    )。

A、潛在市場>服務市場>有效市場>合格的有效市場
B、服務市場>潛在市場>有效市場>合格的有效市場
C、潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場
D、潛在市場>服務市場>合格的有效市場>服務市場

12、某房地產開發企業經過市場調研后,決定在某城市開發供老年人居住的“銀發公寓”。那么,開發商在目標市場選擇過程中采用的是(    )模式。

A、選擇專業化  B、產品專業化  C、大量定制  D、單一市場集中化

13、下列行業中,(    )中的企業盈利水平與企業規模、市場份額均有關。

A、批量行業  B、僵滯行業  C、分塊行業  D、專業化行業

14、已知年利率為14%,則按季度計息時的實際年利率為(    )。

A、12.55%    B、12.68%     C、14.75%    D、15.01%

15、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%,期限為15年,按月償還,首次月還款額為2000元,月還款增長率為0.2%,則該購房者在第五年第6個月的還款額為(    )。

A、2277.44元    B、2281.9元    C、2728.8元   D、2741.9元

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