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2006年估價師《房地產開發經營與管理》考試試題

09-01 12:21:01  瀏覽次數:668次  欄目:經營與管理
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  一、 單項選擇(共35題,每題1分。每題得本選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號)

  1、投資者進行房地產投資的主要目的一般是( )

  A獲取房地產當期收益 B獲取房地產未來收益

  C直接從事房地產開發經營活動 D間接參與房地產開發經營活動

  2、投資者對房地產內部使用功能的變動(例如,在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等),體現了投資者對房地產投資( )的重視

  A各異性 B適應性 C相互影響性 D專業管理依賴

  3、下列關于房地產投資信托基金(REITS)特征的表達中,不正確的是( )

  A有專業投資管理者負責經營管理 B收入現金流的主要部分

  分

  配給了股東

  C分為權益型和抵押型兩種形式 D投資流動性好

  4、假設銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場的平均收益率為12%,房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6,則房地產投資的預期收益率為( )

  A4.42% B8.11% C8.13% D9.54%

  5、下列影響房地產市場運行環境的因素中,屬于經濟環境的因素是( )

  A城市或區域產業結構與布局 B人口數量也結構

  C土地資源狀況 D建筑技術進步

  6、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為(

  )

  A房地產平均價格

  B房地產中位數價格

  C房地產價格指數

  D房地產同質價格

  7、隨著社會經濟的發展,房地產價格總體上是( )波動的趨勢。

  A向下 B平穩 C不穩定 D向上

  8、在房地產市場的自然周期中,空置率超過長期平均空置率的階段為( )階段

  A租金增長率上升 B新增供給小余新增需求

  C新開工項目增加 D租金增長率下降

  9、將房地產開發劃分為若干階段,其中編制建設工程招標文件屬于( )的工作

  A投資機會選擇于決策分析階段 B前期工作階段

  C建設階段 D租售階段

  10、房地產開發項目的施工許可證由( )向發證機關申請領取

  A施工單位 B建設單位 C監理單位 D設計單位

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