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2016年基本制度與政策模擬題(三)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:633次  欄目:制度與政策
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三、 綜合分析題(共20題,每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。錯選不得分,少選且選擇正確的,每個選項得0.5)
(一)某一房地產開發公司a擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了d廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工c的房屋產權單位為d廠,職工c為公有住房承租戶,其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中,職工c因為補償標準問題與開發公司a產生矛盾。若d廠與職工c繼續保持租賃關系,請回答下列問題:
81.開發公司a領取以下有關法律憑證的先后順序正確的是( )。
①土地使用權證 ②建設用地規劃許可證 ③施工許可證
④建設工程規劃許可證
a.④-②-①-③ b.③-④-②-① c.②-①-④-③ d.①-②-④-③

82.開發公司a應提交( )才能申請領取拆遷許可證。
a. 拆遷方案
b. 金融機構出具的拆遷補償安置資金證明
c. 國有土地使用權批準文件
d. 建設用地規劃許可證

83.開發公司a獲得該地塊可以通過( )等途徑。
a.公開招標 b.公開拍賣 c.協議出讓 d.行政劃撥

84.開發公司a與d廠就職工c的房屋簽署的拆遷補償安置協議應包括( )。
a.補償金額 b.安置房面積 c.安置地點 d.搬遷過渡方式

85.a公司、d廠、職工c若達不成補償安置協議,經當事人申請,可以( )。
a. 直接向法院起訴
b. 由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決
c. 由縣級以上建設行政管理部門裁決
d. 由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴

86.如果d廠欲獲得貨幣補償,可以( )。
a. 與職工c解除租賃關系
b. 與職工c保持租賃關系
c. 負責對職工c進行安置
d. 負責對職工c進行補償

87.如果在該項目的拆遷過程中要實施強制拆遷,說法正確的是( )。
a. 對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,可以直接進入強制拆遷程序
b. 強制拆遷前應經過責令限期拆遷和程序
c. 在實施強制拆遷的時候,應由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷
d. 在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的拆遷人或者房屋承租人,可以實行強制拆遷

88.由于a公司拆遷社會福利院,則( )。
a. 可以根據城市拆遷主管部門的要求進行補償
b. 可以根據城市規劃主管部門的要求重新建設
c. 若進行貨幣補償,選用市場比較法評估較為科學
d. 若進行貨幣補償,選用成本法評估較為科學

89.a公司確定的貨幣補償標準應當考慮( )因素。
a. 被拆遷房屋的用途
b. 被拆遷房屋的朝向
c. 被拆遷房屋的建筑結構形式
d. 被拆遷房屋的土地性質

90.無論a公司實行貨幣補償或者產權調換,都要遵循( )原則。
a.有利 b.等價 c.平等 d.保護使用人的利益

(二)某房地產公司擬獲得某城市規劃區內h鄉所有的集體土地從事經濟適用房的開發建設。h鄉原耕地面積為80hm2(公頃)農業總人口為600人,現征用基本農田以外的耕地30hm2。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定,土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍;每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問:

91.《土地管理法》中規定的征用土地中,有批準權限的包括( )。
a.縣人民政府 b.省人民政府 c.市人民政府 d.國務院

92.征用該塊土地需由( )部門批準。
a.縣人民政府 b.省人民政府 c.市人民政府 d.國務院

93.該開發公司合法取得該地塊的土地使用權,應( )。
a. 向該市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后,經該市人民政府批準辦理農用地轉用手續,繳納相關費用后,到該市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
b. 向該市的土地管理部門提出用地申請后,經省人民政府批準農用地轉用手續,繳納相關費用后,到該市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續
c. 向該市的規劃管理部門批準用地申請后,經國務院批準農用地轉用手續,繳納相關費用后,到該市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
d. 向該市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后,經省人民政府批準辦理農用地轉用手續,繳納相關費用后,到該市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續土地

答案:
一、單項選擇題
1.a 2.b 3.c 4.d 5.d 6.a 7.d 8.d 9.d 10.a
11.a 12.a 13.d 14.b 15.c 16.c 17.c 18.c 19.c 20.b
21.d 22.b 23.c 24.a 25.b 26.c 27.a 28.b 29.c 30.b
31.d 32.c 33.b 34.c 35.c 36.c 37.c 38.d 39.a 40.d
41.d 42.a 43.b 44.d 45.c 46.c 47.b 48.c 49.a 50.d
二、多項選擇題
51.abde 52.abcd 53.abd 54.bcde 55.abc 56.ade 57.ad
58.be 59.abd 60.bce 61.abde 62.acde 63.acde 64.acde
65.bc 66.abde 67.be 68.abcd 69.cd 70.abc 71.abe
72.abce 73.ce 74.bd 75.abd 76.ae 77.abce 78.abcd
79.ace 80.abde
三、綜合分析題
81.c 82.abcd 83.abc 84.bde 85.b 86.ac 87.ac
88.bd 89.abc 90.b 91.bd 92.b 93.d 94.abd
95.b 96.a 97.d 98.b 99.b 100.a

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