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2016年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷3

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  判斷題
  1、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區,不包括農村。
  A、對
  B、錯
  2、商品房預售所得款項由開發該商品房的房地產商自主安排使用
  A、對
  B、錯
  3、房屋的所有權人具有多樣性,土地所有權人是惟一的。
  A、對
  B、錯
  4、經房地產估價師執業資格考試合格者,就可以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。
  A、對
  B、錯
  5、我國對建設工程開工實行施工許可制度。
  A、對
  B、錯
  6、國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥,無償、無限期使用。
  A、對
  B、錯
  7、房地產轉讓是當事人之間的一種交易行為,它既受市場價值規律的調節,又受政府的監督和指導。
  A、對
  B、錯
  8、房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。
  A、對
  B、錯
  9、房地產總登記后進行房屋買賣,必須辦理變更登記。
  A、對
  B、錯
  10、在征地中,需要安置的農業人口數為被征用地上的人口數
  A、對
  B、錯
  11、房地產轉讓時,一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。
  A、對
  B、錯
  12、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人
  A、對
  B、錯
  13、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。
  A、對
  B、錯
  14、工程建設監理就是建設監理機構受政府質量監督部門的委托,對工程質量進行監督管理。
  A、對
  B、錯
 單項選擇題
  1、某房主用同一房地產作抵押貸款,先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同,工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款,處分抵押物時,銀行受償順序為( )。
  A、三家銀行按貸款額分攤
  B、工商行一建行一交行
  C、建行一交行一工商行
  D、工商行一交行一建行
  2、處分抵押房地產所得金額,應首先( )。
  A、扣除土地出讓金
  B、支付處分抵押房地產的費用
  C、償還抵押權人債權
  D、扣除抵押房地產應繳納的稅款
  3、耕地占用稅實行的是( )稅率。
  A、比例
  B、定額
  C、超額累進
  D、地區差別
  4、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時,應申請房屋( )登記。
  A、他項權利
  B、轉移
  C、所有權初始
  D、變更
  5、《城市房地產管理法》規定,城市基礎設施用地和公益事業用地( )由縣級以上人民政府批準劃撥
  A、必須
  B、應當
  C、可以
  D、不能
  6、編制城市規劃,一般分總體規劃和( )兩個階段。
  A、分區規劃
  B、詳細規劃
  C、區域規劃
  D、專業規劃
  7、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者未申請續期,或雖申請續期但未獲批準的,土地使用權由國家( )收回
  A、有償
  B、補償
  C、無償
  D、根據情況確定
  8、土地( )是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。
  A、出讓
  B、劃撥
  C、轉讓
  D、征用
  9、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年,協議出讓年限為40年,經開發建設5年后轉讓,其轉讓后土地尚可使用的年限為( )年
  A、50
  B、45
  C、40
  D、35
  10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時,應申請( )登記
  A、他項權
  B、轉移
  C、初始
  D、變更
  11、在征地拆遷過程中,依據房屋的( )給予補償
  A、建筑造價
  B、重置價格
  C、評估價格
  D、建造成本+目標利潤
  12、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為( )年
  A、30
  B、40
  C、70
  D、50
  13房地產業與建筑業既有區別又有聯系,它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質,屬于()
  A、第一產業
  B、第二產業
  C、第三產業
  D、既是第二產業又是第三產業
  14、土地使用權抵押時,其地上建筑物( )抵押
  A、隨之
  B、不能
  C、由抵押人確定是否
  D、由抵押權人確定是否

15、某開發公司需征用100畝耕地,該塊耕地征用前三年的平均年畝產值為1000元,按最高補償標準應支付( )萬元土地補償費。
  A、30
  B、40
  C、60
  D、70
  16、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前( )申請續期
  A、二年
  B、一年
  C、六個月
  D、三個月
  17、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的,以評估價格作為交納稅費的依據,交易當事人對評估價格有異議的,可以在接到評估價格通知后15日內,向( )
  A、人民法院起訴
  B、房地產行政主管部門申請復核
  C、仲裁機構申請仲裁
  D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
  18、采取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于( )
  A、基準地價
  B、政府定價
  C、評估價
  D、按國家規定確定的最低價
  19、設立房地產中介服務機構,必須向( )申請注冊登記,領取營業執照,方可開業。
  A、房地產管理部門
  B、工商行政管理部門
  C、土地管理部門
  D、建設管理部門
  20、建設用地規劃管理由( )部門負責
  A、建設
  B、房地產管理
  C、城市規劃行政主管
  D、土地管理
  21、根據《土地管理法》的規定,征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的 ()倍。
  A、4~6
  B、4~8
  C、6~10
  D、15
  22、《城市房地產管理法》規定,國家實行房地產價格評估制度和房地產( )價格申報制度
  A、評估
  B、成交
  C、協議
  D、核定
  23、我國土地所有權的主體除國家外、
  A、還有集體
  B、還有個人
  C、還有集體和個人
  D、沒有
  24、按照《城市房地產管理法》規定采取協議方式出讓的土地使用權出讓金( )
  A、由出讓方、受讓方平等協商確定
  B、由專業人士評估確定
  C、由政府決定
  D、不得低于按國家規定所確定的最低價
  25、抵押評估時,( )可列入估價范圍。
  A、違章建筑
  B、過期的臨時建筑
  C、出讓土地上的在建工程
  D、已列入拆遷范圍的房屋
  26、在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的( )
  A、買賣
  B、租賃
  C、抵押
  D、分配
  27、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。
  A、商業性
  B、社會性
  C、政策性
  D、自營性
  28、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿( )未動工開發的,國家可以無償收回土地使用權
  A、半年
  B、一年
  C、二年
  D、三年

多項選擇題
  1、《土地管理法》規定的土地補償費包括( )等
  A、耕地補償費
  B、附著物、青苗補償費
  C、勞動力安置補助費
  D、新菜地開發建設基金
  E、臨時用地補償費
  2、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括( )
  A、房屋拆遷許可證制度
  B、房地產價格評估人員資格認證制度
  C、房地產價格評估制度
  D、建設工程監理制
  E、土地使用權和房屋所有權登記發證制度
  3、房地產的有償轉讓形式有( )
  A、買賣
  B、贈與
  C、繼承
  D、抵押
  E、交換
  4、房地產中介服務機構年檢制度主要是檢查( )等方面的情況
  A、遵守有關法律、法規、政策
  B、遵守職業道德、規范
  C、是否按照核準的業務范圍進行經營
  D、是否執行規定的收費標準
  E、執業人員培訓 情況
  5、以( )方式取得房地產產權的人,是契稅的納稅人
  A、買賣
  B、交換
  C、繼承
  D、贈與
  E、典當
  6、房地產估價師享有( )的權利。
  A、從事房地產估價業務
  B、使用房地產估價師名稱
  C、在兩個以上估價單位執行業務
  D、在房地產估價報告上簽字
  E、以個人名義從事房地產估價業務
  7、產權人將其房地產( )的行為,屬于房地產轉讓。
  A、買賣
  B、捐獻給福利機構
  C、抵押
  D、抵債
  E、使用權抵債
  8、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別,主要體現在( )
  A、管理體制不同
  B、物業的產權類型不同
  C、管理的內容不同
  D、物業的用途不同
  E、管理的運行機制不同
  9、我國土地使用權出讓可以采取( )方式
  A、征用
  B、劃撥
  C、拍賣
  D、招標
  E、協議
  10、根據《土地管理法》的規定,征用耕地的補償費用包括、
  A、土地補償費
  B、安置補助費
  C、地上附著物補償
  D、青苗補償
  E、生產補償費
  11、在發生( )時,房屋出租人有權提前終止租賃合同。
  A、承租人擅自轉租房屋
  B、承租人改變房屋用途
  C、經承租人同意房屋所有權發生轉移
  D、租人利用房屋進行違法活動
  E、承租人拖欠租金累計6個月以上
  12、縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為,可作出的行政處罰有( )。
  A、宣布轉讓協議無效
  B、沒收轉讓所得
  C、罰款
  D、地上建筑物收歸國有
  E、警告
  13、出讓土地使用權的規定有( )。
  A、必須是國有土地
  B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃
  C、出讓方案由土地管理部門制定,報政府批準實施
  D、出讓方案由規劃部門制定,報政府批準實施
  E、出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂,按規定報人民政府批準后,由土地管理部門實施
  14、國家提前收回土地使用權時,應根據( )給予相應補償。
  A、出讓年限
  B、土地使用者的納稅情況
  C、土地使用者的經營情況
  D、開發土地的實際情況
  E、使用土地的實際年限
15、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業,是具有() 等特點的產業。

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