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2016年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷4

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  判斷題
  1、在設定了抵押權的土地上,所有的房屋都屬于抵押財產。
  A、對
  B、錯
  2、城鎮土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。
  A、對
  B、錯
  3、建設工程監理就是由監理單位對建筑安全實施監督和管理。
  A、對
  B、錯
  4、房地產價格評估機構資格等級實行一級、二級、三級制度。申請房地產價格評估機構資格等級應依次逐級上升,不得越級。
  A、對
  B、錯
  5、我國現行的土地制度是社會主義公有制即全民所有制
  A、對
  B、錯
  6、房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財產
  A、對
  B、錯
  7、土地使用權不論其取得方式如何,均可單獨設立抵押權。
  A、對
  B、錯
  8、房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。
  A、對
  B、錯
  9、我國土地實行的是社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  A、對
  B、錯
  10、我國建設工程開工實行建設監理制度
  A、對
  B、錯
  11、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金,土地管理部門有權解除合同,并可以請求違約賠償。
  A、對
  B、錯
  12、劃撥土地使用權的期限由國家規定。
  A、對
  B、錯
  13、拆遷估價中,估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”;估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發之日;估價方法一般采用市場比較法。
  A、對
  B、錯
  14、房地產總登記后進行房屋買賣,必須辦理變更登記。
  A、對
  B、錯
單項選擇題
  1、房地產總登記后進行房屋改建,必須進行( )登記
  A、轉移變更
  B、新建
  C、遺失
  D、他項權利
  2、設立房地產中介服務機構,必須向( )申請設立登記,領取營業執照,方可開業
  A、房地產管理部門
  B、工商行政管理部門
  C、土地管理部門
  D、建設管理部門
  3、房地產交易管理的核心是對房地產交易( )的管理
  A、對象
  B、行為
  C、價格
  D、不能
  4、房地產抵押登記屬于( )登記
  A、占有權
  B、使用權
  C、他項權
  D、收益權
  5、若一開發項目征用耕地100畝,該村被征用前人均耕地為2畝。那么,需要安置的農業人口數為( )
  A、100人
  B、50人
  C、200人
  D、60人
  6、1988年我國憲法修正案中規定、“土地的使用權可以依照法律的規定( )”
  A、轉讓
  B、拍賣
  C、出租
  D、抵押
  7、房地產價格評估機構資格等級實行動態管理,根據機構發展情況進行調整,每( )重新評定資格等級。
  A、1年
  B、2年
  C、3年
  D、4年
  8、土地( )是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。
  A、出讓
  B、劃撥
  C、轉讓
  D、征用
  9、處分抵押房地產所得金額,應首先( )。
  A、扣除土地出讓金
  B、支付處分抵押房地產的費用
  C、償還抵押權人債權
  D、扣除抵押房地產應繳納的稅款
  10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時,應申請( )登記
  A、他項權
  B、轉移
  C、初始
  D、變更
  11、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的,以評估價格作為交納稅費的依據,交易當事人對評估價格有異議的,可以在接到評估價格通知后15日內,向( )
  A、人民法院起訴
  B、房地產行政主管部門申請復核
  C、仲裁機構申請仲裁
  D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
  12、在征地拆遷過程中,依據房屋的( )給予補償
  A、建筑造價
  B、重置價格
  C、評估價格
  D建造成本+目標利潤
  13、房地產金融按其融通方式可劃分為( )。
  A、政策性金融和直接金融
  B、短期金融和長期金融
  C、直接金融和間接金融
  D、政策性金融和自營性金融
  14、共有房地產的《房地產權證》由( )收執
  A、共有人共同
  B、共有人分別
  C、權利人推舉的持證人
  D、房地產主管部門指定的共有人
15、《城市房地產管理法》規定,商品房預售應向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明
  A、房產和土地
  B、規劃
  C、土地
  D、房產
  16、《城市房地產管理法》規定,城市基礎設施用地和公益事業用地( )由縣級以上人民政府批準劃撥
  A、必須
  B、應當
  C、可以
  D、不能
  17、編制城市規劃,一般分總體規劃和( )兩個階段。
  A、分區規劃
  B、詳細規劃
  C、區域規劃
  D、專業規劃
  18、在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的( )
  A、買賣
  B、租賃
  C、抵押
  D、分配
  19、私有房屋的互換要經過房地產交易管理部門的登記( )才能辦理有關互換權證契約的手續
  A、申請
  B、審查
  C、批準
  D、鑒證
  20、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為( )年
  A、30
  B、40
  C、70
  D、50
  21、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍
  A、3~5
  B、3~6
  C、3~10
  D、10~20
  22、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前( )申請續期
  A、二年
  B、一年
  C、六個月
  D、三個月
  23、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年,協議出讓年限為40年,經開發建設5年后轉讓,其轉讓后土地尚可使用的年限為( )年
  A、50
  B、45
  C、40
  D、35
  24、設立房地產中介服務機構,必須向( )申請注冊登記,領取營業執照,方可開業。
  A、房地產管理部門
  B、工商行政管理部門
  C、土地管理部門
  D、建設管理部門
  25、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構成房屋的( )租金
  A、商品
  B、理論
  C、成本
  D、市場
  26、房屋轉租期間,原租賃合同發生變更、解除或終止,轉租合同( )變更、解除或終止。
  A、也隨之相應
  B、無需
  C、由原出租人決定是否
  D、由原出租人與轉租人共同協商議定是否
  27、建造普通標準住宅,其土地增值額未超過扣除項目金額之和( )的,免征土地增值稅。
  A、5%
  B、10%
  C、15%
  D、20%
  28、耕地占用稅實行的是( )稅率。
  A、比例
  B、定額
  C、超額累進
  D、地區差別
  多項選擇題 
  1、城市房屋拆遷中,被拆遷人無正當理由拒絕拆遷,縣級以上人民政府責令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的,由( )強制拆遷。 
  A、人民政府 
  B、縣級以上人民政府責成有關部門 
  C、公安機關 
  D、房屋拆遷主管部門申請人民法院 
  E、規劃主管部門 
  2、《城市房地產管理法》規定,( )要進行登記備案 
  A、房屋租賃 
  B、房地產評估 
  C、設立房地產開發企業 
  D、商品房預售 
  E、房地產轉讓 
  3、按有關規定,城市房屋拆遷不予補償的建筑物包括( ) 
  A、臨時建筑物 
  B、超過批準期限的臨時建筑物 
  C、產權有糾紛的建筑物 
  D、違章建筑物 
  E、已設定抵押權的建筑物 
  4、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別,主要體現在( ) 
  A、管理體制不同 
  B、物業的產權類型不同 
  C、管理的內容不同 
  D、物業的用途不同 
  E、管理的運行機制不同 
  5、產權人將其房地產( )的行為,屬于房地產轉讓。 
  A、買賣 
  B、捐獻給福利機構 
  C、抵押 
  D、抵債 
  E、使用權抵債 
  6、編制城市分區規劃的主要任務,是在總體規劃的基礎上,對城市的( )配置作進一步安排。 
  A、建筑密度 
  B、人口分布 
  C、公共設施 
  D、基礎設施 
  E、土地利用 
  7、根據《土地管理法》的規定,征用耕地的補償費用包括、 
  A、土地補償費 
  B、安置補助費 
  C、地上附著物補償 
  D、青苗補償 
  E、生產補償費 
  8、下列哪些既可能屬于國家所有,又可能屬于集體所有的、 
  A、森林 
  B、山嶺 
  C、水流 
  D、灘涂 
  E、草原 
  9、H公司的一處合法房產倒塌,經與G公司協商,由G公司出資新建,房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產管理部門辦理房屋( )登記。 
  A、初始 
  B、轉移 
  C、變更 
  D、注銷 
  E、他項權 
  10、某職工購買了一套商品房,申請房屋權屬登記,登記機關經審查決定不予登記,其原因可能是( )。 
  A、該商品房未辦理土地出讓手續 
  B、買賣雙方未簽訂購房合同 
  C、商品房配套設施不齊全 
  D、房屋竣工驗收不合格 
  E、未辦理公證 
  11、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業,是具有() 等特點的產業。 
  A、先導性 
  B、風險性 
  C、帶動性 
  D、主導性 
  E、基礎性 
  12、房地產的有償轉讓形式有( ) 
  A、買賣 
  B、贈與 
  C、繼承 
  D、抵押 
  E、交換
  13、( )不得設定抵押權
  A、超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的土地
  B、按規定補辦出讓手續并交納了土地使用權出讓金的原劃撥土地
  C、權屬有爭議的房地產
  D、已簽訂租賃合同的房地產
  E、預售的商品房
  14、以( )方式取得房地產產權的人,是契稅的納稅人

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