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2016年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷7

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  判斷題
  1、土地使用權轉讓、抵押時,其地下埋藏物、礦產資源等隨之轉讓、抵押。
  A、對
  B、錯
  2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人,拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物,并對被拆遷房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為。
  A、T
  B、F
  3、國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥,無償、無限期使用。
  A、對
  B、錯
  4、房地產產權產籍管理必須堅持屬地管理原則。
  A、對
  B、錯
  5、《城市房地產管理法》規定,房地產開發實行“統一規劃、因地制宜、綜合開發、配套建設”。
  A、對
  B、錯
  6、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。
  A、對
  B、錯
  7、我國建設工程開工實行建設監理制度。
  A、對
  B、錯
  8、我國對建設工程開工實行施工許可制度。
  A、對
  B、錯
  9、在設定了抵押權的土地上,所有的房屋都屬于抵押財產。
  A、對
  B、錯
  10、商品房預售方案是辦理商品房預售審批的必備材料之一。
  A、對
  B、錯
  11、申請辦理商品房預售的條件之一是,按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  A、對
  B、錯
  12、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業,是具有基礎性、先導性、帶動性、風險性的產業。
  A、對
  B、錯
  13、我國土地實行的是社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  A、對
  B、錯
  14、在征地中,需要安置的農業人口數為被征用地上的人口數。
  A、對
  B、錯  單項選擇題
  1、建設工程開工實行( )許可證制度。
  A、規劃
  B、施工
  C、拆遷
  D、用地
  2、房地產價格評估機構資格等級實行動態管理,根據機構發展情況進行調整,每( )重新評定資格等級。
  A、1年
  B、2年
  C、3年
  D、4年
  3、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年,協議出讓年限為40年,經開發建設5年后轉讓,其轉讓后土地尚可使用的年限為( )年。
  A、50
  B、45
  C、40
  D、35
  4、處分抵押房地產所得金額,應首先( )。
  A、扣除土地出讓金
  B、支付處分抵押房地產的費用
  C、償還抵押權人債權
  D、扣除抵押房地產應繳納的稅款
  5、《城市房地產管理法》規定,國家實行房地產價格評估制度和房地產( )價格申報制度。
  A、評估
  B、成交
  C、協議
  D、核定
  6、土地( )是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。
  A、出讓
  B、劃撥
  C、轉讓
  D、征用
  7、《城市房地產管理法》規定,商品房預售應向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
  A、房產和土地
  B、規劃
  C、土地
  D、房產
  8、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為( )年。
  A、40
  B、50
  C、66
  D、70
  9、房地產開發項目竣工,經( )后,方可交付使用。
  A、檢查質量
  B、驗收合格
  C、建設單位認可
  D、辦理產權登記
  10、全民所有制企業等同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地,需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
  A、縣級
  B、市級
  C、鎮級
  D、區級
  11、若一開發項目征用耕地100畝,該村被征用前人均耕地為2畝。那么,需要安置的農業人口數為( )。
  A、100人
  B、50人
  C、200人
  D、60人
  12、某房主用同一房地產作抵押貸款,先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同,工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部 門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款,處分抵押物時,銀行受償順序為( )。
  A、三家銀行按貸款額分攤
  B、工商行一建行一交行
  C、建行一交行一工商行
  D、工商行一交行一建行
  13、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前( )申請續期。
  A、二年
  B、一年
  C、六個月
  D、三個月
  14、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿( )未動工開發的,國家可以無償收回土地使用權。
  A、半年
  B、一年
  C、二年
  D、三年  15、建設用地規劃管理由( )部門負責。
  A、建設
  B、房地產管理
  C、城市規劃行政主管
  D、土地管理
  16、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時,應申請房屋( )登記。
  A、他項權利
  B、轉移
  C、所有權初始
  D、變更
  17、房屋產權總登記、驗證、換證,應當由( )發布公告。
  A、縣級以上地方人民政府
  B、當地房地產管理部門
  C、當地建設行政管理部門
  D、當地房屋產權監理處
  18、按照《城市房地產管理法》規定采取協議方式出讓的土地使用權出讓金( )。
  A、由出讓方、受讓方平等協商確定
  B、由專業人士評估確定
  C、由政府決定
  D、不得低于按國家規定所確定的最低價
  19、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。
  A、商業性
  B、社會性
  C、政策性
  D、自營性
  20、( )不是《城市房地產管理法》規定的合同。
  A、土地使用權出讓合同
  B、房地產轉讓合同
  C、房屋租賃合同
  D、商品房購銷合同
  21、設立房地產中介服務機構,必須向( )申請設立登記,領取營業執照,方可開業。
  A、房地產管理部門
  B、工商行政管理部門
  C、土地管理部門
  D、建設管理部門
  22、房地產信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、( )和其他房地產信貸資金。
  A、商品房預售款
  B、住房公積金
  C、自營性房地產信貸資金
  D、開發企業存款
  23、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發給( )的拆遷憑證。
  A、房地產管理部門
  B、被拆遷人
  C、房屋拆遷申請人
  D、具有房屋拆遷資格的單位
  24、某公司擬出租其建成的寫字樓,其租金應由( )確定。
  A、出租方
  B、承租方
  C、房地產管理局
  D、租賃雙方
  25、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者未申請續期,或雖申請續期但未獲批準的,土地使用權由國家( )收回。
  A、有償
  B、補償
  C、無償
  D、根據情況確定
  26、房地產業與建筑業既有區別又有聯系,它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質,屬于()。
  A、第一產業
  B、第二產業
  C、第三產業
  D、既是第二產業又是第三產業
  27、耕地占用稅實行的是( )稅率。
  A、比例
  B、定額
  C、超額累進
  D、地區差別
  28、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的,以評估價格作為交納稅費的依據,交易當事人對評估價格有異議的,可以在接到評估價格通知后15日內,向( )。
  A、人民法院起訴
  B、房地產行政主管部門申請復核
  C、仲裁機構申請仲裁
  D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估  多項選擇題
  1、房地產產權登記是指對( )登記。
  A、房屋所有權
  B、土地所有權
  C、房屋使用權
  D、土地使用權
  E、房屋收益權
  2、發生( )時應當辦理房地產權屬登記。
  A、房地產買賣
  B、房屋租賃
  C、房地產抵押
  D、房地產贈與
  E、土地使用權轉讓
  3、《契稅暫行條例》中規定,( )可以免征契稅。
  A、政府機關購房用于辦公
  B、企業購房用于辦幼兒 園
  C、事業單位購房用于科研
  D、住房特困戶購商品房
  E、城市職工首次購買公有住房
  4、土地使用權可以通過( )方式取得。
  A、出讓
  B、劃撥
  C、房地產轉讓
  D、房地產租賃
  E、房地產抵押
  5、在房地產抵押權設定期間,抵押人擁有( )。
  A、抵押權
  B、處置權
  C、使用權
  D、收益權
  E、占有權
  6、房屋所有權因( )等原因轉移變更時,應自轉移之日起,三個月內辦理轉移變更登記。
  A、買賣
  B、繼承
  C、抵押
  D、出租
  E、拆除
  7、房地產估價師享有( )的權利。
  A、從事房地產估價業務
  B、使用房地產估價師名稱
  C、在兩個以上估價單位執行業務
  D、在房地產估價報告上簽字
  E、以個人名義從事房地產估價業務
  8、房地產開發具有() 等特點。
  A、資金量大
  B、附加值高
  C、風險大
  D、回報率高
  E、產業關聯性強
  9、建筑工程監理工作的三控制兩管理五個內容中的“兩管理”是指對( )的管理。
  A、進度
  B、質量
  C、成本
  D、合同
  E、信息
  10、某職工購買了一套商品房,申請房屋權屬登記,登記機關經審查決定不予登記,其原因可能是( )。
  A、該商品房未辦理土地出讓手續
  B、買賣雙方未簽訂購房合同
  C、商品房配套設施不齊全
  D、房屋竣工驗收不合格
  E、未辦理公證
  11、房地產價格評估,以( )為基礎,參照當地的市場價格進行評估。
  A、基準地價
  B、標定地價
  C、宗地地價
  D、各類房屋的重置價格
  E、成本價格
  12、國家提前收回土地使用權時,應根據( )給予相應補償。
  A、出讓年限
  B、土地使用者的納稅情況
  C、土地使用者的經營情況
  D、開發土地的實際情況
  E、使用土地的實際年限
  13、出讓土地使用權的規定有( )。
  A、必須是國有土地
  B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃
  C、出讓方案由土地管理部門制定,報政府批準實施
  D、出讓方案由規劃部門制定,報政府批準實施
  E、出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂,按規定報人民政府批準后,由土地管理部門實施
  14、在納稅人( )時,應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

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