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2016年房地產估價理論與方法考試模擬試題(一)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:725次  欄目:制度與政策
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1、房地產具有易受限制性,政府對房地產的限制通常通過( )來實現。
A、充公權
B、管制權
C、征稅權
D、征收權

2、某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益,經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元,從第4年到第30年的凈收益會穩定在130萬元左右,在該區域酒店類房地產的報酬率為12%,則此宗估價對象房地產的價格為( )萬元。
A、992.06
B、983.10
C、1080
D、852

3、假設開發法又稱開發法、剩余法,它是一種科學實用的估價方法,其理論依據與收益法相同,都是預期原理。( )
A、對
B、錯

4、建筑物的經濟壽命是指建筑物從建成之日起預期產生的收入等于其運營費用時的持續年數。( )
A、對
B、錯

5、房地產估價人員必須了解房地產的供求狀況以及影響房地產價格的各種因素,并且應該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經驗,必須遵循嚴謹的( )。
A、估價目的
B、估價程序
C、估價時點
D、估價作業日期

6、假設開發估價必須考慮資金的時間價值,一般采用計算利息的傳統方式和現金流量折現法,由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實際,因此,在實際估價中應盡量采用計算利息的傳統方法。( )
A、對
B、錯

7、工料測量法的優點是詳實,缺點是費時費力并需要有其他專家的參與,它主要用于( )的建筑物的估價。
A、具有重要價值
B、具有現實價值
C、具有巨大價值
D、具有歷史價值

8、關于收益法適用的對象,下列最佳表述為( )。
A、臨街房地產
B、城市房地產
C、有收益或有潛在收益的房地產
D、出租或銷售用途的房地產

9、房地產估價需要明確一些基本事項,下列事項中占龍頭地位的是( )。
A、估價目的
B、估價時點
C、估價對象
D、估價方法

10、估價上的折舊注重的是( )。
A、原始取得價值的減價修正
B、原始取得價格的攤銷與回收
C、重置價格的攤銷與回收
D、價值的減價修正

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