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2016年房地產估價理論與方法考試模擬試題(二)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:925次  欄目:制度與政策
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11、有甲乙兩宗房地產,甲房地產的收益年限為50年,單價為3500元/m2,報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年,單價為3000元/m2,報酬率為6%。那么,甲的價格( )乙的價格。
A、高于
B、低于
C、等于
D、條件不足,無法確定

12、某建筑物總價值100萬元,其中主體、設備、裝修的價值分別占60%、25%、15%,經濟耐用年限分別為55年、10年、5年,殘值率假設均為零,則用直線法計算出的折舊額為6.59萬元。( )
A、對
B、錯

13、從理論上講,同一個房地產開發項目的開發利潤,采用不同的計算基數及與其相對應的利潤率來估算,所得的結果不同。( )
A、對
B、錯

14、假設開發法是以( )原理為理論依據的。
A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預期原理
D、未來趨勢原理

15、某臨街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地,總價為1500萬元。根據四三二一法測,與其相鄰、臨街深度為15.24%(即50英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為( )萬元。
A、1200
B、1150
C、1100
D、1050

16、某一廠房建成后5年被改造為超級市場,并補辦了土地使用權出讓手續,土地使用權出讓年限為40年,建筑物的經濟壽命為50年,則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。
A、40
B、42
C、45
D、50

17、某塊土地總面積為200 m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為( ) m2。A、1200
B、120
C、3333
D、333.3

18、直接比較修正一般是采用( )的方法,以估價對象的房地產狀況為基準,將可比實例的房地產狀況與它逐項比較。
A、評選
B、評定
C、評分
D、評價

19、某工業用地出讓年限為50年,出讓時為五通一平,該區域的基準地價為800元/m2 (基準地價內涵為五通一平無限年期的地價),土地報酬率為8%。那么該宗工業用地的價格為( )元/m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06

20、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同,該套住宅面積為200m2,租賃期限為8年,年租金固定不變為480元/m2,F市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現率為8%,則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。
A、6.19
B、6.42
C、7.20
D、9.58

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