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2016年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷1

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標簽:真題,試題下載, 2016年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷1,http://www.nvlbio.live

 判斷題
  1、以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時,必須辦理土地使用權出讓手續,交納土地使用權出讓金
  A、對
  B、錯 
  2、國家以土地管理者身份征收土地出讓金或地租。
  A、對
  B、錯
  3、《城市房地產管理法》規定,房地產開發實行“統一規劃、因地制宜、綜合開發、配套建設”。
  A、對
  B、錯
  4、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,抵押的房地產轉讓行為無效。
  A、對
  B、錯
  5、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區,不包括農村。
  A、對
  B、錯
  6、房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。
  A、對
  B、錯
  7、城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于舊區改建。
  A、對
  B、錯
  8、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。
  A、對
  B、錯
  9、在征地中,需要安置的農業人口數為被征用地上的人口數
  A、對
  B、錯
  10、工程建設監理就是建設監理機構受政府質量監督部門的委托,對工程質量進行監督管理。
  A、對
  B、錯
  11、房地產產權產籍管理必須堅持屬地管理原則。
  A、對
  B、錯
  12、我國建設工程開工實行建設監理制度
  A、對
  B、錯
  13、房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財產
  A、對
  B、錯
  14、劃撥土地使用權的期限由國家規定。
  A、對
  B、錯
單項選擇題
  1、共有房地產的《房地產權證》由( )收執
  A、共有人共同
  B、共有人分別
  C、權利人推舉的持證人
  D、房地產主管部門指定的共有人
  2、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿( )未動工開發的,國家可以無償收回土地使用權
  A、半年
  B、一年
  C、二年
  D、三年
  3、房地產業與建筑業既有區別又有聯系,它們之間的主要區別是房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務榷嘀中災,属?)
  A、第一產業
  B、第二產業
  C、第三產業
  D、既是第二產業又是第三產業
  4、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構成房屋的( )租金
  A、商品
  B、理論
  C、成本
  D、市場
  5、設立房地產中介服務機構,必須向( )申請注冊登記,領取營業執照,方可開業。
  A、房地產管理部門
  B、工商行政管理部門
  C、土地管理部門
  D、建設管理部門
  6、土地( )是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。
  A、出讓
  B、劃撥
  C、轉讓
  D、征用
  7、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為( )年
  A、40
  B、50
  C、66
   D、70
  8、處分抵押房地產所得金額,應首先( )。
  A、扣除土地出讓金
  B、支付處分抵押房地產的費用
  C、償還抵押權人債權
  D、扣除抵押房地產應繳納的稅款
  9、某房地產企業開發建設的商品住宅竣工驗收合格后,持所需文件到房地產管理機關辦理產權登記,須經過( )五道程序
  A、勘丈繪圖、登記收件、產權審查、繪制權證、收費發證
  B、登記收件、產權審查、勘丈繪圖、繪制權證、收費發證
  C、登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證
  D、登記收件、勘丈繪圖、產權審查、收費發證、繪制權證
  10、《城市房地產管理法》規定,商品房預售應向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明
  A、房產和土地
  B、規劃
  C、土地
  D、房產
  11、采取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于( )
  A、基準地價
  B、政府定價
  C、評估價
  D、按國家規定確定的 最低價
  12、耕地占用稅實行的是( )稅率。
  A、比例
  B、定額
  C、超額累進
  D、地區差別
  13、私有房屋的互換要經過房地產交易管理部門的登記( )才能辦理有關互換權證契約的手續
  A、申請
  B、審查
  C、批準
  D、鑒證
  14、建設用地規劃管理由( )部門負責
  A、建設
  B、房地產管理
  C、城市規劃行政主管
  D、土地管理
 15、房屋結構差價是指各種不同結構房屋建筑( )之間的差額
  A、材料
  B、成新
  C、折舊
  D、造價
  16、房屋轉租期間,原租賃合同發生變更、解除或終止,轉租合同( )變更、解除或終止。
  A、也隨之相應
  B、無需
  C、由原出租人決定是否
  D、由原出租人與轉租人共同協商議定是否
  17、某開發公司需征用100畝耕地,該塊耕地征用前三年的平均年畝產值為1000元,按最高補償標準應支付( )萬元土地補償費。
  A、30
  B、40
  C、60
  D、70
  18、建造普通標準住宅,其土地增值額未超過扣除項目金額之和( )的,免征土地增值稅。
  A、5%
  B、10%
  C、15%
  D、20%
  19、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前( )申請續期
  A、二年
  B、一年
  C、六個月
  D、三個月
  20、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年,協議出讓年限為40年,經開發建設5年后轉讓,其轉讓后土地尚可使用的年限為( )年
  A、50
  B、45
  C、40
  D、35
  21、抵押評估時,( )可列入估價范圍。
  A、違章建筑
  B、過期的臨時建筑
  C、出讓土地上的在建工程
  D、已列入拆遷范圍的房屋
  22、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時,應申請房屋( )登記。
  A、他項權利
  B、轉移
  C、所有權初始
  D、變更
  23、1988年我國憲法修正案中規定:“土地的使用權可以依照法律的規定( )”
  A、轉讓
  B、拍賣
  C、出租
  D、抵押
  24、共有房地產的房地產權證由( )收執。
  A、共有人共同
  B、共有人分別
  C、權利人推舉的持證人
  D、房地產主管部門指定的權利人
  25、房地產開發項目竣工,經( )后,方可交付使用
  A、檢查質量
  B、驗收合格
  C、建設單位認可
  D、辦理產權登記
  26、設立房地產中介服務機構,必須向( )申請設立登記,領取營業執照,方可開業
  A、房地產管理部門
  B、工商行政管理部門
  C、土地管理部門
  D、建設管理部門
  27、房地產抵押登記屬于( )登記
  A、占有權
  B、使用權
  C、他項權
  D、收益權
  28、房屋產權總登記、驗證、換證,應當由( )發布公告。
  A、縣級以上地方人民政府
  B、當地房地產管理部門
  C、當地建設行政管理部門
  D、當地房屋產權監理處
多項選擇題
  1、房地產中介服務機構年檢制度主要是檢查( )等方面的情況
  A、遵守有關法律、法規、政策
  B、遵守職業道德、規范
  C、是否按照核準的業務范圍進行經營
  D、是否執行規定的收費標準
  E、執業人員培訓情況
  2、下列哪些既可能屬于國家所有,又可能屬于集體所有的:
  A、森林
  B、山嶺
  C、水流
  D、灘涂
  E、草原
  3、下列哪些行業屬于房地產中介服務業。
  A、房地產價格評估
  B、房地產投資開發業
  C、房地產經紀業
  D、物業管理業
  E、房地產咨詢業
  4、辦理商品房預售審批必須提交( )。
  A、開發企業的《營業執照》
  B、預售項目的立項、規劃、用地和施工等批準文件
  C、預售項目的施工進度計劃和預售方案
  D、預售合同
  E、由公證機構辦理預售合同公證的協議
  5、房屋所有權人對房屋依法享有( )的 權利。
  A、占有
  B、使用
  C、他項權利
  D、處分
  E、收益
  6、房屋拆遷公告要明確( )
  A、拆遷人
  B、被拆遷人
  C、拆遷范圍
  D、拆遷期限
  E、建設項目
  7、房地產估價師享有( )的權利。
  A、從事房地產估價業務
  B、使用房地產估價師名稱
  C、在兩個以上估價單位執行業務
  D、在房地產估價報告上簽字
  E、以個人名義從事房地產估價業務
  8、按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》,申請參加房地產估價師執業資格考試須提供( )三個文件
  A、學歷證明
  B、實踐經歷證明
  C、個人身份證
  D、職稱證明
  E、報名申請表
  9、房地產保險應遵循( )原則
  A、相關
  B、可保權益
  C、賠償
  D、近因
  E、互利
  10、房地產價格評估,以( )為基礎,參照當地的市場價格進行評估
  A、基準地價
  B、標定地價
  C、宗地地價
  D、各類房屋的重置價格
  E、成本價格
  11、《城市房地產管理法》所稱的房地產交易包括( )
  A、房地產轉讓
  B、房屋租賃
  C、房地產抵押
  D、土地使用權出讓
  E、房地產繼承
  12、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別,主要體現在( )
  A、管理體制不同
  B、物業的產權類型不同
  C、管理的內容不同
  D、物業的用途不同
  E、管理的運行機制不同
  13、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時,有條件的必須采取( )方式
  A、政府定價
  B、雙方協議
  C、拍賣
  D、劃撥
  E、招標
  14、以( )方式取得房地產產權的人,是契稅的納稅人
  A、買賣
  B、交換
  C、繼承
  D、贈與
  E、典當
15、在房地產抵押權設定期間,抵押人擁有( )
  A、抵押權
  B、處置權
  C、使用權
  D、收益權
  E、占有權
  16、建筑工程招標可以采取( )招標方式
  A、公開
  B、邀請
  C、內定
  D、協議
  E、階段
  17、建設工程招標按其招標方式,可以分為( )招標。
  A、公開
  B、邀請
  C、內定
  D、協議
  E、階段
  18、城市建設綜合配套中相關的公建配套設施有( )

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