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2016年全國房地產估價師模擬試題精選(二)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:278次  欄目:制度與政策
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11.剩余法在舊房地產中地價單獨評估時,地價是房地產價格與房屋價格之( )
A.和  
B.差   
C.積  
D.商

12.剩余法估價中土地最佳的開發利用方式是開發完成后銷售能獲得( )
A.最低收益   
B.中等收益
C.高收益    
D.最高收益

13.剩余法估算待估不動產價格 利息 時,只考慮 建筑 開發費等三項,而暫不計 利息 的是( )
A.專業費    
B.不可預見費
C.地價      
D.租售費

14.路線價的確定必須先確定
A.地塊面積   
B.標準宗地面積
C.街道面積    
D.區域面積

15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的( )
A.長短變化的比率  
B.寬度比率
C.高度比率     
D.大小比率

16.基準地價評估資料應具有( )
A.長期性  
B.遠期性
C.遠瞻性  
D.近期性

17.經過處理的宗地地價資料進行數據檢驗是按照( )
A.土地交易方式  
B.房產交易方式
C.城市規劃     
D.土地利用規劃

18、下列各類房地產中,特別適用于成本法估價的是(    )。
A、某標準廠房
B、某酒廠廠房
C、某待出讓土地
D、某寫字樓

19、某企業開發某土地,土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發成本為1500元/m2,管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費用為100元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發后的地價為(    )元/m2。
A、1840
B、2840
C、2966
D、3000

20、客觀成本是指假設重新開發建設時(    )的一般花費。
A、大多數房地產開發商
B、個別房地產開發商
C、估價對象開發商
D、可比開發商

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