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2016年房地產估價師《估價理論與方法》模擬題(1)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:957次  欄目:制度與政策
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  1、土地價格=[房地凈收率-( )]÷土地還原利率。
  A、土地凈收益
  B、建筑物價格X建筑物還原利率
  C、建筑物總收益
  D、房地費用

  2、某類房地產通常抵押貸款占7成,抵押貸款的年利率10%,購買者自有資本要求的年收益率12%,則該類房地產的資本化率為( )%。
  A、10.6
  B、11.4
  C、11.2
  D、10.8

  3、收益法公式 成立的條件是( )。
  A、a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零
  B、a每年不變、無限年期、r每年不變且大于零
  C、a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零
  D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零

  4、一般損壞房的成新度為( )。
  A、4-6成
  B、5-7成
  C、4-5成
  D、5-6成

  5、某宗房地產,凈收益每年50萬元,建筑物價值200萬元,建筑物資本化率12%,土地資本化率10%,則該宗房地產的總價值為( )萬元。
  A、417
  B、500
  C、460
  D、450
 
   6、用市場比較法評估房地產價格時,通常要對比較實例價格進行交易情況、交易日期、( )個別因素修正。
  A、環境因素
  B、質量因素
  C、區域因素
  D、新舊程度

  7、用成本法評估舊建筑物的價格時,折舊注重的應是建筑物價值的( )。
  A、收回
  B、攤銷
  C、減損
  D、補償

  8、某宗房地產,建筑層數5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率50%,樓面地價100元/平方米,則其土地單價為( )元/平方米。
  A、500
  B、200
  C、250
  D、100

  9、某建筑物,政府主管部門規定的該類建筑物的耐用年限N與該建筑物的經過年數t、尚可使用年數n之間的關系為( )。
  A、N=t+n
  B、N  
    C、N>t+n
  D、A、B、C都可能

  10、假設開發法中預期開發后的樓價不可用( )求取。
  A、市場比較法
  B、收益法
  C、成本法
  D、長期趨勢法

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