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2016年房地產估價師《估價理論與方法》模擬題(2)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:116次  欄目:制度與政策
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  11、一宗房地產交易能夠達成的充分條件是( )。
  A、買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格
  B、買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格
  C、買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格
  D、買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

  12、對比較實例價格進行交易日期修正時,最適宜采用( )。
  A、一般物價指數
  B、建筑材料價格指數
  C、房地產價格指數
  D、定額調整系數

  13、同一建筑物若使用性質不同,其年折舊額由大到小的排列順序為( )。
  A、一般生產用房、腐蝕性生產用房、非生產用房
  B、非生產用房、一般生產用房、腐蝕性生產用房
  C、腐蝕性生產用房、一般生產用房、非生產用房
  D、非生產用房、腐蝕性生產用房、一般生產用房

  14、用成本法評估某宗房地產的價格時,應選取( )成本作為評估依據。
  A、類似房地產的客觀
  B、類似房地產的最高
  C、類似房地產的最低
  D、該宗房地產的實際

  15、某類房地產1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增減量趨勢法估計,該類房地產于1999年的價格為( )元/平方米。
  A、2390
  B、2410
  C、2430
  D、2450

  16、某開發商在開發某別墅區時,為增加利潤提高了建筑密度和容積率,但結果反而使其別墅的價格下降,這是因為( )。
  A、市場不景氣
  B、該別墅區的環境條件變差
  C、該別墅區的單位開發成本降低
  D、開發商獲得滿意的利潤即可

  17、用成本法評估新建房地價格的基本公式為:新建房地價格=取得土地費用+( )+正常利稅。
  A、拆遷費用
  B、建造建筑物費用
  C、公共設施建設費用
  D、市政設施建設費用

  18、某寫字樓剛建成,其建筑造價實際為1000萬元,建筑面積為5000平方米,其基地的現時市場價格為600萬元,附近類似寫字樓(包含土地和建筑物)的現時市場價格為2800元/平方米,則該寫字樓中建筑物的合理市場價格應為( )萬元。
  A、800
  B、900
  C、1000
  D、大于1000

  19、按直接比較判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98,則其依據為( )。
  A、可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素,對價格的影響幅度為2%
  B、可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素,對價格的影響幅度為2%
  C、可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素,對價格的影響幅度為2.04%
  D、可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素,對價格的影響幅度為2.04%

  20、甲房地產尚可使用年限為50年,單價為1050元/平方米,乙房地產尚可使用年限為60年,單價為1100元/平方米,資本化率均為8%,實際上甲房地產的價格( )乙房地產的價格。
  A、高于
  B、低于
  C、等于
  D、B或C

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