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2016年房地產估價師《理論與方法》考試模擬題(2)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:610次  欄目:制度與政策
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  1.不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是( )。
  A.相關房地產的價格水平
  B.該種房地產的開發成本
  C.消費者的收入水平
  D.消費者對未來的預期
  答案B
  2.收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產出關系有( )。
  A.規模報酬規律
  B.收益遞增原理
  C.收益遞減原理
  D.均衡原理
  答案AC

  3.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
  A.所有權價格
  B.抵押權價格
  C.地役權價格
  D.使用權價格
  答案D

  4.運用假設開發法最基本的公式估價,需要重點把握( )。
  A.待開發房地產在開發前后的狀況
  B.開發后的房地產經營方式
  C.開發完成后的房地產價值
  D.開發成本和管理費用等費用
  答案AB

  5.因為房地產價格與房地產的開發成本不是始終成正比,由此出現了( )的問題。
  A.價格忽大忽小
  B.賺錢與賠錢
  C.通貨膨脹
  D.發展與滯留
  答案B

  6.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%,則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
  A.7999
  B.7967
  C.7996
  D.8028
  答案D

  7.某塊土地總面積為200 m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為( ) m2。
  A.1200
  B.120
  C.3333
  D.333.3
  答案A

  8.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%,則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
  A.7999
  B.7967
  C.7996
  D.8028
  答案D

  9.建筑物的物質折舊包括( )。
  A.功能衰退
  B.正常使用的磨損
  C.環境惡化
  D.意外的破壞損毀
  答案BD

  10.市場法估價中需要建立價格可比基礎,主要包括( )等。
  A.統一幣種
  B.統一面積內涵
  C.統一交易方式
  D.統一貨幣單位
  答案ABD

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