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2016年房地產估價師考試《理論與方法》模擬習題2

10-22 18:15:47  瀏覽次數:451次  欄目:制度與政策
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  1、估價機構接受估價委托后,由于業務繁忙,可以適當轉讓部分受托的估價業務,但要明確合適的人員負責該估價項目。(  )
  A、對
  B、錯

  2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是(  )。
  A、所有權價格
  B、抵押權價格
  C、地役權價格
  D、使用權價格

  3、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算,一般應在(  )年以上。
  A、30
  B、25
  C、20
  D、15

  4、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致,則必須進行交易日期的修正。(  )
  A、對
  B、錯

  5、某房地產的報酬率為8%,受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產價格為(  )元/m2。
  A、3000
  B、4500
  C、5200
  D、5600

  6、房屋殘值是指房屋達到使用年限,不能繼續使用,經拆除后的舊料價值,其與房屋造價的比例為殘值率。(  )
  A、對
  B、錯

  7、某城市房地產交易中,賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%,某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2,應繳納的稅費均由買方負擔,則該宗房地產的正常成交價格為(  )元/m2。
  A、2660
  B、2427
  C、2425
  D、2294

  8、估價目的是由委托人提出的,但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的,并可能不懂得如何表達其估價目的,因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。(  )
  A、對
  B、錯

  9、長期趨勢法應用的假設前提條件為(  )。
  A、過去形成的房地產價格變動趨勢在未來繼續存在
  B、房地產市場無明顯季節性波動
  C、忽略了政府宏觀調控因素對價格的影響
  D、市場上能夠找到充分的房地產歷史價格資料

  10、 甲土地的樓面地價為2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價為1500元/m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同,則(  )的總價多。
  A、甲
  B、乙
  C、甲、乙一樣多
  D、無法比較

  答案
  1、B  2、D  3、D  4、B  5、D  6、B  7、A  8、B  9、A  10、B

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