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2016年房地產估價理論與方法模擬試題

10-22 18:15:47  瀏覽次數:516次  欄目:理論與實務
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單選題:
1、某企業開發某土地,土地重新取得成本為1000元/㎡,正常開發成本為1500元/㎡,管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費用為100元/㎡,直接成本利潤率為6%,則開發后的地價為(    )元/㎡。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
標準答案:d 

2、某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日,經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續,土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月l日對該房地產進行評估。經計算,該房地產的土地重新購建價格為2000萬元,建筑物重新購建價格為3000萬元,殘值率為0。則在估價時點(2006年10月l日)該房地產的評估價值為(    )萬元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
E.4454.54 
標準答案:e 

3、某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經濟壽命為50年,有效經過年數為10年。其中,門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,有效經過年數為4年;設備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經過年數為9年。假設殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質折舊額為(    )萬元。
A.400
B.628
C.656
D.700 
標準答案:b 

4、某企業擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補辦了土地出讓使權手續,出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時,建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年,則在計算建筑物折舊時,經濟壽命應取為(    )年。
A.45
B.50
C.52
D.55 
標準答案:c 

5、某在建工程,土地使用權年限為50年,自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500㎡,年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年,估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產報酬率為7%,則評估該項目續建完成時的總價值為(    )萬元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85 
標準答案:d

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