歡迎來到http://www.nvlbio.live !
當前位置:六六工程資料網建筑工程考試頻道房地產估價師模擬試題理論與實務2016房地產估價考試理論與方法試卷(二)

2016房地產估價考試理論與方法試卷(二)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:668次  欄目:理論與實務
標簽:真題,試題下載, 2016房地產估價考試理論與方法試卷(二),http://www.nvlbio.live

二、多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意的答案,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選或多選均不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。)

1、在v=a/r[1-1/(1+ r) 2]的情況下,采用市場提取法求取資本化率r要用到( )。

a、試錯法               b、移動平均法             c、曲線擬合法

d、線性內插法           e、指數修勻法

2、成本法中的“開發利潤”是指( )。

a、開發商所期望獲得的利潤              b、開發商所能獲得的最終利潤

c、開發商所能獲得的平均利潤            d、開發商所能獲得的稅后利潤

e、開發商所能獲得的稅前利潤

3、某寫字樓因有一大型跨國公司入住,致使其聲譽提高,收益有較大增加,由此帶來

新增收益屬于( )。

a、有形收益              b、無形收益              c、正常收益

d、實際收益              e、廣告收益

4、區位狀況比較修正的內容包括( )修正。

a、繁華程度              b、臨街狀況              c、容積率

d、使用年限              e、周圍環境

5、路線價法估價時需要用路線價再配合( )計算出待估宗地的價格。

a、深度百分率            b、資本化率              c、收益率

d、物價指數              e、其他價格修正率

6、從一段較長時間來看,房地產價格上漲率要高于( )。

a、一般物價上漲率        b、餐飲業利潤率          c、國內生產總值增長率

d、特殊物業投資收益率    e、土地開發利潤率

7、在路線價法中,不做交易情況修正和交易日期修正的原因是( )。

a、求得的路線價已是正常價格

b、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例

c、該路線價所對應的日期與待估宗地價格的日期一致

d、該路線價與待估宗地價格都是現在的價格

e、路線價是標準宗地的平均水平價格

13、房地產的社會經濟位置發生變化,可能是由于( )等引起。

a、交通建設              b、市場供求變化          c、人口素質變化

d、所在地區衰落          e、城市規劃的指定與修改

14、從某種意義上講,房地產價格是( )。

a、個別人的價值判斷                   b、估價人員的主觀定價

c、由市場力量決定                     d、市場參與者集體競價的結果

e、由交易雙方委托經紀人確定

15、在商品房交易中,常見的最低價格有( )。

a、商品房銷售中的起價                 b、拍賣活動中的保留價

c、拍賣中減價拍賣方式右拍賣師首先喊出的起拍價

d、招標活動中,開發建設方案最為合理的中標價

e、采用收益法確定的參考價格

,2016房地產估價考試理論與方法試卷(二)
贵州快3下载