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2016年房地產評估師考試模擬試題三

10-22 18:15:47  瀏覽次數:719次  欄目:理論與實務
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二、雙項選擇題(在每小題的備選答案中選出二個正確的答案,并將正確答案的號碼填在題干的括號內。正確答案未選全或有選錯的,該小題無分。每小題1分,共15分)
21.地租的兩種基本形式是( )
A.級差地租  
B.城市地租
C.壟斷地租  
D.絕對地租
E.礦山地租

22.特爾菲法測定土地定級因數權重值測定中,只要求提出各因素所有專家打分的( )
A.均值    
B.均方差
C.期望值    
D.方差
E.協方差
23.房地產具有極強的多樣性及( )
A.個別性   
B.復雜性
C.區域性    
D.時間性
E.功能性

24.容積率的大小影響( )
A.建筑平均成本的高低  
B.房屋的銷售量
C.房屋的建筑質量    
D.土地利用程度的高低
E.建筑商的投資積極性

25.房地合一的舊房地產重新建造成本包括( )
A.土地重新取得費用   
B.建筑物折舊費
C.維修費www.nvlbio.live提供         
D.管理費
E.建筑物重新建造成本

26.具體估算建筑物重新建造成本的方法中,單位比較法又分為( )
A.分部分項法     
B.工料測量法
C.指數調整法     
D.平方法
E.立方法

27.下列因素中會導致建筑物經濟上的折舊的是( )
A.使用磨損     
B.設計變化
C.城市規劃重大改變  
D.建筑技術進步
E.現行政策重大改變

28.開發項目產生的利潤如果低于投資者的期望利潤,則該項目( )
A.可行       
B.不可行
C.可繼續投資     
D.可取消投資
E.應減少投資

29.乘余法估價調查不動產利用要求,掌握城市規劃對宗地的規劃用途、容積率和( )
A.裝修       
B.建筑密度
C.建筑物高度    
D.設計
E.精度

30.路線價法計算特殊宗地條件如三角形地、街角地等的計算公式,宗地總價是路線價乘以深度百分率和( )
A.臨街深度     
B.臨街長度
C.臨街高度      
D.臨街寬度
E.其他條件修正率

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