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2016年房地產評估師考試模擬試題四

10-22 18:15:47  瀏覽次數:334次  欄目:理論與實務
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31.不同地段標準宗地價格應能反映( )
A.區域大小     
B.地區形態
C.區位差異      
D.互相調節
E.互相均衡

32.路線價法四三二一法則中,超過100英尺土地第一、四個25英尺的土地價值分別是路線價的( )
A.9%   
B.6%   
C.7%
D.8%   
E.4%

33.根據我國目前的房地產市場狀況,可用于基準地價評估的宏觀經濟資料有( )
A.某大型企業利潤額  
B.城市發展戰略
C.征地費資料      
D.城市生態環境狀況
E.企業兼并資料

34.位于同一均質地域的地段,基本一致的是( )
A.房屋高度   
B.環境狀況
C.容積率    
D.人口狀況
E.土地用途

35.房地產估價人員分為( )
A.注冊估價師www.nvlbio.live提供       
B.注冊房地產估價師
C.注冊土地估價師     
D.注冊房產估價師
E.注冊地產估價師

三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤,正確的在題后括號內打”√”;錯誤的打”╳”,并改正劃線部分。每小題2分,共10分)

36.人口的數量與房地產價格的關系是負相關的。( )
37.估價結果報告是估價師提交委估方的書面文件。( )
38.在同一地區或同一供求范疇內的類似地區中,存在較多的交易實例,市場比較法才是有效的評估方法。( )
39.路線價估價法是根據土地價值高低隨距街道距離增大遞減原理,計算臨街宗地地價的一種方法。( )
40.為了體現房地產評估報告的高度概括性,應對資料進行鑒別、分析、歸納、概括,再得出結論。( )

四、簡答題(每小題5分,共15分)

41.如何用級差收益測算基準地價?

42.市場比較法的基本含義是什么?

43.簡述基準地價評估報告的定義及組成內容。


五、計算題(每小題10分,共20分 )

44.某建筑物建筑總面積為200平方米,重置價格為2,000元/m2,現值為284,800元。該建筑物已使用15年,耐用年限為50年,建筑物價值損耗是均勻的。試用直線法求建筑物的重新建造成本、已使用折舊總額、折舊額和殘值率。


45.某公司購買一5000m2的地塊建商品房,建筑容積率為4.0,建設期為2年,建筑費用3,500元/m2,專業費為建筑費的13%,兩項費用均勻投入,房屋建成后售價8,000元/m2,銷售費用為樓價的3.0%,銷售稅費為樓價的7.0%,年貸款利率為10%,投資商利潤率為其地價、建筑費和專業費的23%。試用剩余法求該宗地地價。

六、論述題(每小題10分,共20分)

46.試述房地產評估的原則。


47.土地定級的工作程序是什么?

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