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2016年房地產估價師考試相關知識復習指導十

10-22 18:15:47  瀏覽次數:521次  欄目:理論與實務
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▲統計指標反映現象總體數量特征。
▲統計指標的特點:數量性、綜合性、具體性。
▲統計指標分類:
1、按反映總體的內容不同分為數量指標和質量指標;(質量指標又可分為相對指標和平均指標)。
2、按計量單位的不同分為實物指標和價值指標。
▲總量指標按反映的時間狀況不同,可分為時期指標和時點指標。
▲相對指標分為比例相對指標和比較相對指標
▲比例相對指標是指將總體分組后,用總體中某一部分數值與另一部分數值對比求得的相對數。(即:比例相對指標=總體中某一部分數值/總體中另一部分數值)
▲比較相對指標是同類現象在同一時間,不同空間條件下所進行的靜態對比。
(即:比較相對指標=某一空間某中現象的指標數值/另一空間同類現象的指標數值)
▲相對指標是兩個有聯系的統計指標對比所形成的指標,用來反映相關事物之間的數量聯系程度和對比關系。
▲平均指標主要有算術平均數、調和平均數、幾何平均數、中位數、眾數。
▲平均指標和變異指標的計算見書(一版)244-247頁。
▲對于同一種資料,有(簡單調和平均值、簡單幾何平均值、簡單算術平均值 )
▲影響時間序列的因素:長期趨勢、季節變動、循環波動、不規則波動。
▲時間序列中基本時間序列為( 絕對數時間序列、相對數時間序列、平均數時間序列 )。
▲反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為(年距離增長量)。
▲報告期水平與基期水平之比叫(發展速度)。
▲報告期水平與其上一個時期水平之比叫做(環比發展速度)。
▲影響時間序列的因素有(A、長期趨勢B、季節變動 C、循環波動 D、不規則波動)。
▲測定長期趨勢的方法:擴大時距法、移動平均法、最小二乘法。
▲房地產的主要統計指標:
① 反映房屋狀況的主要統計指標(實有房屋建筑面積、實有住宅使用面積、實有住宅套數、成套住宅建筑面積、房屋減少建筑面積、住宅減少建筑面積);
② 反映居住狀況的主要統計指標(居住人口、居住戶數、人均住宅建筑面積、人均住宅使用面積、戶均住宅套數、住宅自有(私有)率、)
③ 反映房屋建設狀況的主要統計指標(房屋施工面積、房屋新開工、房屋竣工面積、)
④ 反映房屋交易狀況主要統計指標。

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