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2016年房地產估價師考試理論與方法模擬試題二

10-22 18:15:47  瀏覽次數:937次  欄目:理論與實務
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    1、城市基準地價評估的一般步驟是(  )。
  A、明確基準地價評估的區域范圍
  B、明確基準地價的內涵、構成、表達方式等
  C、劃分地價區段和抽查評估標準宗地的價格并計算區段地價
  D、確定基準地價并提出基準地價應用的建議和技術

  2、影響房地產價格的社會因素,主要有(  )。
  A、政治安定狀況
  B、社會治安狀況
  C、房地產投機
  D、城市化

  3、中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中,(  )屬于自物權,其余屬于他物權。
  A、使用權
  B、抵押權
  C、所有權
  D、租賃權

  4、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是(  )。
  A、所有權價格
  B、抵押權價格
  C、地役權價格
  D、使用權價格

  5、對于單純增加容積率的補地價來說,其補地價的數額理論上可以用下列公式計算:補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/(  )]×原容積率下的土地單價。
  A、建筑面積
  B、原容積率
  C、土地總面積
  D、增加后的容積率

  6、2000年6月,根據國務院的統一部署,建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作,使其改制成為(  )。
  A、事業單位   
    B、公私合營企業
  C、有限責任公司或合伙企業
  D、私營企業或個體企業

  7、房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以(  )為前提來進行工作。
  A、公正
  B、公平
  C、公開
  D、估價對象的合法權益

  8、評估某宗房開發用地2005年10月l日的價值,要將在未來發生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發完成后的房價為3000萬元,折現率為12%,則需將這3000萬元折現到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房價實際為(  )萬元。
  A、2526
  B、2241
  C、2135
  D、2985

  9、在明確了估價基本事項的基礎上,應對估價項目進行初步分析,擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括(  )。
  A、擬采用的估價技術路線和估價方法
  B、擬調查搜集的資料及其來源渠道
  C、預計所需的時間、人力、經費
  D、估價作業步驟和時間進度安排

  10、假設某類住宅價格從3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套,則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為(  )。
  A、-1.33
  B、-0.66
  C、0.66
  D、1.53

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