歡迎來到http://www.nvlbio.live !
當前位置:六六工程資料網建筑工程考試頻道房地產估價師模擬試題理論與實務2016年房地產估價師考試理論與方法試題1

2016年房地產估價師考試理論與方法試題1

10-22 18:15:47  瀏覽次數:333次  欄目:理論與實務
標簽:真題,試題下載, 2016年房地產估價師考試理論與方法試題1,http://www.nvlbio.live

一、單選題

  1.某塊土地上有一建筑物,各層建筑面積相同,共有20層,且建筑密度為60%,則建筑容積率為。

  A.33.3

  B.12

  C.20

  D.60%

答案B

 

  2.土地取得成本是取得所需的費用.稅金等。

  A.土地使用權

  B.土地轉讓權

  C.土地經營權

  D.開發土地

答案D

 

  3.對于單純增加容積率的補地價來說,其補地價的數額理論上可以用下列公式計算:補地價=[/]×原容積率下的土地單價。

  A.建筑面積

  B.原容積率

  C.土地總面積

  D.增加后的容積率

答案B

 

  4.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為。

  A.新開發房地產項目

  B.用于出售用途的房地產項目

  C.具有投資開發或再開發潛力的房地產

  D.用于投資或再開發的房地產

答案C

 

  5.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是。

  A.所有權價格

  B.抵押權價格

  C.地役權價格

  D.使用權價格

答案D

 

  6.房地產的供給曲線表示。

  A.房地產的出售量與其價格之間的關系

  B.房地產的出售量與購買者能力的關系

  C.房地產的供給量與其價格之間的關系

  D.房地產的供給量與購買者能力的關系

答案C

 

  7.某高層樓房占用的土地總面積為800m2,總建筑面積為2000m2,某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算,該所有人擁有的土地數量為m2。

  A.40

  B.45

  C.48

  D.50

答案C

 

  8.有甲乙兩宗房地產,甲房地產的收益年限為50年,單價為3500元/m2,報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年,單價為3000元/m2,報酬率為6%。那么,甲的價格乙的價格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.條件不足,無法確定

答案B

 

 9.某宗2000年末取得土地使用權的工業廠房,正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元,該房地產的報酬率為7%。估價時點為2005年末,該宗房地產的收益價格為

  A.1830.4

  B.2176.88

  C.2169.27

  D.2285.71

答案B

 

  10.商業用地房地產位置的優劣主要取決于。

  A.周圍環境狀況安寧程度

  B.位置有利于原料和產品的運輸

  C.交通是否便捷及離市中心的遠近

D.繁華程度臨街狀況

答案D

 

  11.,建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》,使得拆遷估價問題有了參考依據。

  A.2003年1月1日

  B.2004年1月1日

  C.2004年12月1日

  D.2003年12月1日

  答案D

  

12. 房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格,也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格,一般叫做。

  A.房地產的供給價格

  B.房地產的需求價格

  C.房地產的市場價格

  D.房地產的均衡價格

答案D

 

  13.某大廈總建筑面積10000m2,房地總價值6000萬元,其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為180萬元,建筑面積為240m2

[1] [2]  下一頁

,2016年房地產估價師考試理論與方法試題1
贵州快3下载