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2016年房地產估價師考試理論與方法試題3

10-22 18:15:47  瀏覽次數:388次  欄目:理論與實務
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二、多選題

  1.用市場法對房地產進行估價時,需要進行修正。

  A.交易過程

  B.交易情況

  C.交易日期

  D.交易價格

答案BC

 

  2.現行的土地權屬證書有。

  A.《國有土地所有證》

  B.《國有土地使用證》

  C.《集體土地所有證》

  D.《土地他項權利證明書》

答案BCD

 

  3.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻,即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數,形成一個新的派生平均價格的時間序列,借以消除價格短期波動的影響,顯現出價格變動的基本發展趨勢。在實際運用中,移動平均法有和之分。

  A.指數平滑法

  B.簡單移動平均法

  C.指數移動平均法

  D.加權移動平均法

答案BD

 

  4.《城市房屋拆遷管理條理》規定拆遷補償的方式有。

  A.貨幣補償

  B.房屋產權調換

  C.實物補償

  D.等價補償

答案AB

 

  5.抑制房地產價格上漲的措施是多種多樣的,它們影響房地產價格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產價格的措施主要有。

  A.制定最高限價或標準價格

  B.政府通過調整房地產的供給來平抑房地產價格

  C.征收房地產交易稅或增值稅

  D.建立一套房地產交易管理制度

  答案ABCD

 

  6.房地產之所以有價格,前提條件是。

  A.有效供給

  B.有效需求

  C.有用性

  D.稀缺性

答案BCD

 

  7.具體的長期趨勢法主要有。

  A.數學曲線擬合法

  B.平均增減量法

  C.平均發展速度法

  D.移動平均法和指數修勻法

  答案ABCD

 

  從事房地產估價,首先要有房地產估價業務。歸納起來,房地產估價業務主要是().

 。粍咏邮

 。鲃訝幦

 。杂凶怨

 。笥呀榻B

答案

  在成本法中,直接成本利潤率的計算基數包括。

 。恋厝〉贸杀

 。_發成本

 。芾碣M用

 。N售費用

答案

  土地是房地產的存在形態之一,在具體的估價中的做法有。

 。疅o視建筑物的存在,即將其設想為無建筑物的空地

 。匾暯ㄖ锏拇嬖,即將其設想為可利用的資源物

 。紤]建筑物存在對土地價值的影響

 。紤]豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

答案

  經濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失,它包括以下幾個方面,正確的選項是。

 。┙o過量

 。枨蟛蛔

 。匀画h境惡化

 。煌〒頂D

答案

 。當M定估價作業步驟和時間進度的方法,可以采用的技術有。

 。條圖

 。Ⅻc圖

 。W絡計劃技術

 。y籌法

答案

 。Y構是指建筑物中由承重構件組成的體系。具體如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分,可分為。

 。摻Y構

 。炷两Y構

 。u木結構

 。u混結構

答案

 。康禺a估價委托合同是估價機構和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要。

 。闪⑹芊杀Wo的委托與受托關系

 。鞔_合同雙方的權利和義務

 。d明估價的基本事項

 。乐钩霈F糾紛

答案

 。康禺a估價人員應遵守的職業道德包括。

 。畱3止纼r的獨立性,必須回避自己.近親屬或其他有利害關系人的估價業務

 。畱咨票9芪腥说奈募Y料,在任何情況下,未經委托人書面許可,不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

 。M管感到自己的專業能力有限,為了不辜負委托人,仍舊要接受該項估價委托

 。畱獔绦姓幎ǖ墓纼r收費標準,不得以不正當理由或名目收取額外費用,也不得惡意降低收費進行不正當競爭

答案

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