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2016年房地產估價師《理論與方法》預測試題3

10-22 18:15:47  瀏覽次數:320次  欄目:理論與實務
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1、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策,對我國房地產投資產生了深遠影響,這種情形屬于房地產投資特性中的( )。

A.適應性
B.異質性
C.政策影響性
D.相互影響性

標準答案:c

2、房地產的經濟壽命是指物業開始使用至( )的時刻。

A.收益為零
B.產生的收益超過其使用成本
C.凈收益為零
D.收益率小于基準收益率

標準答案:c

3、房地產最重要的一個特性是( )。

A.不可移動性
B.適應性
C.異質性
D.壽命周期長

標準答案:a

4、由于房地產的流動性差,從而導致房地產變現能力較差,存在變現風險的房地產特性是( )。

A.弱流動性
B.異質性
C.壽命周期長
D.不可移動性

標準答案:a

5、我國就管理渠道來說,將固定資產投資分為( )。

A.基本建設投資,更新改造投資,房地產開發投資和其他固定資產投資
B.國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟
C.國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資.
D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

標準答案:a

6、競爭導向定價法不包括( )。

A.領導定價法
B.挑戰定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法

標準答案:d

7、進度計劃管理通常采用橫道圖和( )。

A.資金流動計劃圖
B.網絡圖
C.直方圖
D.控制圖

標準答案:b

8、工程成本控制的主要對象是主要費用的( )。

A.變動費用
B.固定費用
C.材料費用
D.人工費用

標準答案:a

9、制定進度計劃時,( )法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系,看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度,看不出哪些工序是關鍵工作。

A.橫道圖
B.網絡圖
C.進行圖
D.工序圖

標準答案:a

10、( )負責組織有關單位進行驗收,并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.承包商
B.開發商
C.監理機構
D.建設主管部門

標準答案:b

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