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2016年房地產估價師《理論與方法》預測試題4

10-22 18:15:47  瀏覽次數:848次  欄目:理論與實務
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1、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用,使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。

A.收益現金流風險
B.未來經營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險

標準答案:b

2、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時,該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是( )?

A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04

標準答案:b

3、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風險。

A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現風險
D.政策風險

標準答案:a

4、單一項目的投資風險頗大,若把這兩個投資項目組合起來,便可以將兩者的風險變化相互抵消,從而把組合風險降到最低,要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。

A.正的協方差
B.負的協方差
C.標準協方差
D.絕對協方差

標準答案:b

5、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/m2.年,則其面臨( )。

A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現風險
D.通貨膨脹風險

標準答案:d

6、房地產的投資對象包括( )。

A.房地產直接投資和房地產間接投資
B.房地產實物資產和房地產證券
C.商品房建設投資和土地開發投資
D.固定資產投資和流動資產投資

標準答案:b

7、房地產開發企業開發建設供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于( )。

A.商品房建設投資
B.置業投資
C.土地開發投資
D.單純的土地開發

標準答案:a

8.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同,這主要是因為(。。(2007年試題)

A.掌握的有關信息不同
B.作出的估價師聲明不同
C.估價對象狀況不同
D.委托人不同

答案:A

9.下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中,錯誤的是(。。(2007年試題)

A.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書于2003年11月簽署
B.內地房地產估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦
C.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書簽署后,內地房地產估價師自動成為香港測量師
D.內地房地產估價師與香港測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一

答案:C

10.某市于2005年對市中心一平房區進行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2,并且一直沒有變動;2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2,房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規劃后,開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以(。┰痬2為基礎進行修正。(2005年試題)

A.4000
B.5000
C.6000
D.9000

答案:C
解析:根據我國《城市房屋拆遷管理條例》中的規定,以房地產市場評估價格確定貨幣補償的金額。

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