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2016年房地產估價師《理論與方法》預測試題5

10-22 18:15:47  瀏覽次數:701次  欄目:理論與實務
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1.應用路線價法的前提條件是(。。

A.土地形狀較規則
B.街道較規整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊

答案BD

2.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降,并且各期上升或下降的數額大致接近時,宜采用(。╊A測房地產的未來價格。

A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發展速度法
D.移動平均法

答案BC

3.下面屬于構筑物的是(。。

A.煙囪
B.水塔
C.水井
D.屋頂

答案ABC

4.在估價中要特別注意下列(。┲g的內在聯系。

A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況

答案BCD

5.建筑物的重新構建價格是(。┑膬r格。

A.扣除折舊后
B.估價時點時
C.客觀
D.建筑物全新狀態下

答案BCD

6.對于一宗房地產的價格,通常由(。┧鶚嫵。

A.土地取得成本
B.開發成本
C.銷售稅費,投資利息
D.管理費用

答案ABCD

7、按建設性質的不同,投資可分為( )等。

A.新建投資
B.擴建投資
C.利用外資
D.遷建投資
E.恢復投資

標準答案:a, b, d,

8、投資的特性包括( )。

A.投資是一種經濟行為,是現在支出一定價值的經濟活動
B.投資具有時間性
C.投資的目的在于得到收益
D.投資具有穩定性
E.投資具有固定性

標準答案:a, b, c

9、從物理形態上劃分,房地產資產的物業類型可分為( )。

A.居住物業
B.在建工程
C.工業物業
D.建成后的物業
E.商用物業

標準答案:b, d

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