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20160年房地產估價師《房地產估價理論與方法》模擬題2

10-22 18:15:47  瀏覽次數:970次  欄目:理論與實務
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11、某可比實例的成交價格為2400元/m2,建筑面積100m2,首期付款12萬元,其余半年后支付8萬元,1年后支付4萬元。已知年利率為10%,則該可比實例的實際價格為( )元/m2。
a、2290.91 

b、2326.41 

c、2344.16 

d、2308.66
答案:b
解析:120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2。


12、有效毛收入乘數是估價對象房地產的( )除以其有效毛收入所得的倍數。
a、售價 

b、租金 

c、潛在毛收入 

d、凈收益
答案:a
解析:見教材。

 
13、評估房地產投;馂碾U時的保險價值,通常包括( )。
a、重置成本+土地使用權價值
b、重置成本+土地使用權價值+重置期間的經濟損失
c、有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
d、建筑安裝工程費+建造期間的經濟損失
答案:c
解析:見教材。


14、在成本法求取折舊中,采用( )更符合實際情況
a. 有效經過年數
b. 實際經過年數
c. 剩余經過年數
d. 自然經過年數
答案:a
解析:自然經過年數不能反映建筑物真實的狀況,采用有效經過年數求出的折舊更符合實際情況。

15、某宗房地產的土地面積為1000m2,建筑面積為1400m2,現需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2,則該宗土地的減價修正額為( )元/m2。
a、50 

b、250 

c、300 

d、350
答案:b
解析:300-50=250元/m2。

16、收益法適用的條件是房地產的( )。
a、收益能夠量化 

b、風險能夠量化

 
c、收益或風險其一可以量化 

d、收益和風險均能量化
答案:d
解析:見教材。


17、某宗房地產的總建筑面積為6000m2,房地產總價值為2400萬元,其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2,該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤,則此人應占有的土地份額為( )。
a、5.00% 

b、5.25% 

c、5.42% 

d、5.75%
答案:d
解析:此人應占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。

18. 按房地產的( )來分, 房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。
a.收益性 

b. 用途 

c. 市場性 

d. 地段
答案:b
解析:居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等是在用途上不同的房地產。

19. 最能說明土地價格水平高低的價格是( ).
a. 土地單價 

b. 基準地價 

c. 樓面地價 

d. 標定地價
答案:a
解析:土地單價是單位土地面積的土地價格,相對于其他三種價格而言最能反映土地價格水平高低。

 
20. 市場法的理論依據是( ).
a. 適合原理 

b. 替代原理 

c. 最高最佳使用原則 

d. 均衡原理
答案:b
解析:見教材。

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