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2016年房地產估價師理論與方法模擬試題二

10-22 18:15:47  瀏覽次數:704次  欄目:理論與實務
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    21、從土地使用管制來看,世界上幾乎所有的國家和地區對土地使用都有或多或少的限制。對于房地產估價來說,有意義的土地使用管制主要包括( )。
  A、城市規劃
  B、險情危害的相鄰關系
  C、農用地轉為建設用地
  D、耕地轉為非耕地

  22、下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
  A、出售型房地產
  B、出租型房地產
  C、辦公型房地產
  D、自用型房地產

  23、某一廠房建成后5年被改造為超級市場,并補辦了土地使用權出讓手續,土地使用權出讓年限為40年,建筑物的經濟壽命為50年,則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。
  A、40
  B、42
  C、45
  D、50

  24、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是( )。
  A、過去數據簡單算術平均法
  B、過去數據加權算術平均法
  C、未來數據簡單算術平均法
  D、未來數據加權算術平均法

  25、人口密度高的地區,房地產價格一定會趨高。( )
  A、對
  B、錯

  26、為評估某宗房地產2002年10月13日的價格,選取了可比實例甲。其成交價格為 3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類 房地產的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( ) 元/m2。
  A、3314
  B、3347
  C、3380
  D、3033

  27、房地產之所以有價格,前提條件是( )。
  A、有效供給
  B、有效需求
  C、有用性
  D、稀缺性

  28、計算出的區段地價,對于商業路線價區段來說是路線價,對于住宅片區段或工業片區段來說是區片價。( )
  A、對
  B、錯

  29、城市規劃限制條件可通過下列( )文件了解到。
  A、規劃要點、規劃設計條件通知書
  B、審定設計方案通知書
  C、建設用地規劃許可證
  D、建設工程規劃許可證

  30、假設開發估價必須考慮資金的時間價值,一般采用計算利息的傳統方式和現金流量折現法,由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實際,因此,在實際估價中應盡量采用計算利息的傳統方法。( )
  A、對
  B、錯

    31、運用假設開發法最基本的公式估價,需要重點把握( )。
  A、待開發房地產在開發前后的狀況
  B、開發后的房地產經營方式
  C、開發完成后的房地產價值
  D、開發成本和管理費用等費用

  32、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元,臨街寬度為20 ft,臨街深度為75 ft,F有一相鄰矩形地塊乙,臨街深度為30 ft,臨街深度為125 ft。運用四三二一法則,地塊乙的總地價為( )萬元。
  A、65.4
  B、81.8
  C、87.2
  D、109.0

  33、下列關于長期趨勢法的描述正確的有( )。
  A、長期趨勢法是根據房地產價格在長期內形成的規律作出判斷
  B、長期趨勢法是借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來,通過對這些資料的統計、分析得出一定的變動規律,并假定其過去形成的趨勢在未來繼續存在學 易整理
  C、長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節波動的房地產
  D、長期趨勢法的適用條件是擁有估價對象或類似房地產的較長時期的歷史價格資料,而且所擁有的歷史資料要真實

  34、在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯系。
  A、估價方法
  B、估價目的
  C、估價時點
  D、估價對象狀況

  35、 甲土地的樓面地價為2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價為1500元/m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同,則( )的總價多。
  A、甲
  B、乙
  C、甲、乙一樣多
  D、無法比較

  36、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和,價值的高低主要取決于( )。
  A、未來凈收益的大小
  B、獲得凈收益的可靠性
  C、獲得凈收益期限的長短
  D、獲得凈收益預期

  37、估價時點為現在,估計對象為歷史狀況下的情形,多出現在( )中。
  A、房地產損害賠償案件
   B、房地產糾紛案件
  C、房地產預售
  D、房地產預測

  38、在市場經濟中,( )是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式。
  A、抽簽
  B、計劃
  C、價格
  D、禮讓

  39、房地產具有易受限制性,政府對房地產的限制通常通過( )來實現。
  A、充公權
  B、管制權
  C、征稅權
  D、征收權

  40、樓面地價應該是( )二者之比值。
  A、建筑容積率與土地單價
  B、土地單價與建筑覆蓋率
  C、土地單價與建筑容積率
  D、土地總價與總建筑面積

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