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2016年房地產估價師模擬試題及答案(二)

10-22 18:15:47  瀏覽次數:227次  欄目:理論與實務
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    31、運用假設開發法最基本的公式估價,需要重點把握( )。
  A、待開發房地產在開發前后的狀況
  B、開發后的房地產經營方式
  C、開發完成后的房地產價值
  D、開發成本和管理費用等費用

  32、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元,臨街寬度為20 ft,臨街深度為75 ft,F有一相鄰矩形地塊乙,臨街深度為30 ft,臨街深度為125 ft。運用四三二一法則,地塊乙的總地價為( )萬元。
  A、65.4
  B、81.8
  C、87.2
  D、109.0

  33、下列關于長期趨勢法的描述正確的有( )。
  A、長期趨勢法是根據房地產價格在長期內形成的規律作出判斷
  B、長期趨勢法是借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來,通過對這些資料的統計、分析得出一定的變動規律,并假定其過去形成的趨勢在未來繼續存在
  C、長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節波動的房地產
  D、長期趨勢法的適用條件是擁有估價對象或類似房地產的較長時期的歷史價格資料,而且所擁有的歷史資料要真實

  34、在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯系。
  A、估價方法
  B、估價目的
  C、估價時點
  D、估價對象狀況

  35、 甲土地的樓面地價為2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價為1500元/m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同,則( )的總價多。
  A、甲
  B、乙
  C、甲、乙一樣多
  D、無法比較

  36、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和,價值的高低主要取決于( )。
  A、未來凈收益的大小
  B、獲得凈收益的可靠性
  C、獲得凈收益期限的長短
  D、獲得凈收益預期

  37、估價時點為現在,估計對象為歷史狀況下的情形,多出現在( )中。
  A、房地產損害賠償案件
    B、房地產糾紛案件
  C、房地產預售
  D、房地產預測

  38、在市場經濟中,( )是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式。
  A、抽簽
  B、計劃
  C、價格
  D、禮讓

  39、房地產具有易受限制性,政府對房地產的限制通常通過( )來實現。
  A、充公權
  B、管制權
  C、征稅權
  D、征收權

  40、樓面地價應該是( )二者之比值。
  A、建筑容積率與土地單價
  B、土地單價與建筑覆蓋率
  C、土地單價與建筑容積率
  D、土地總價與總建筑面積

    41、估價上的折舊注重的是( )。
  A、原始取得價值的減價修正
  B、原始取得價格的攤銷與回收
  C、重置價格的攤銷與回收
  D、價值的減價修正

  42、估價人員在拆遷估價中可按下列( )來把握被拆遷房屋的性質和面積。
  A、一般以被拆遷房屋的權屬證書及權屬檔案的記載為準
  B、地方對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的,從其規定
  C、拆遷人與被拆遷人協商一致后,可以依據協商結果進行評估
  D、在對被拆遷房屋的性質和面積不能協商一致時,拆遷人或被拆遷人應當申請有關 部門或機構確認或測算

  43、從估價角度看,開發商資金的應得利息也要算作開發商應獲得的利潤當中。( )
  A、對
  B、錯

  44、在明確了估價基本事項的基礎上,應對估價項目進行初步分析,擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括( )。
  A、擬采用的估價技術路線和估價方法
  B、擬調查搜集的資料及其來源渠道
  C、預計所需的時間、人力、經費
  D、估價作業步驟和時間進度安排

  45、在完全競爭條件下,各種用途的經濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為:( )。
  A、零售業、服務業和批發業、多層住宅、農業
  B、零售業、多層住宅、服務業和批發業、農業
  C、農業、多層住宅、零售業、服務業和批發業
  D、服務業和批發業、零售業、多層住宅、零售業

  46、用不同的估價方法測算出的結果可能會有所不同。當這些測算結果有較大的差異時,估價人員應尋找導致較大差異的原因,并消除不合理的差異。尋找導致較大差異的原因,一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查,即( )。
  A、①基礎數據是否準確一②測算過程是否有錯誤一③參數選取是否合理一④公式選用是否恰當一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
  B、①基礎數據是否準確一②測算過程是否有錯誤一③公式選用是否恰當一④參數選取是否合理一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
  C、①測算過程是否有錯誤一②基礎數據是否準確一③參數選取是否合理一④公式選用是否恰當一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
  D、①測算過程是否有錯誤一②基礎數據是否準確一③公式選用是否恰當一④參數選取是否合理一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則

  47、2000年6月,根據國務院的統一部署,建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作,使其改制成為( )。
  A、事業單位
  B、公私合營企業
  C、有限責任公司或合伙企業
  D、私營企業或個體企業

  48、對于估價對象為已經消失了的房地產,由于實地查勘的意義不大,所以不需要對估價對象原址進行調查了解。( )
  A、對
  B、錯

  49、在進行房地產估價時,一般以實地查勘之日作為估價時點,但在某些情況下要對過去或未來某個時點的價值進行評估。估價時點究竟是現在,還是過去或未來,是由估價目的決定的。所以,估價時點也不是委托人或估價人員可以確定的,而是要根據估價選取的方法來確定。( )
  A、對
  B、錯

  50、8年前建成交付使用的某建筑物,建筑面積是120 m2,單位建筑面積的重置價格為800元/m2,建筑物殘值率為6%,年折舊率2.2%,計算該建筑物的現值是( )元。
  A、76880
  B、79104
  C、77952
  D、81562

參考答案
  1、B          2、B            3、C           4、B D           5、C
  6、D          7、A            8、A B C       9、C            10、D
  11、B        12、B C D       13、A B C      14、C            15、B
  16、B        17、A B C D     18、B          19、A B C D      20、A B C D
  21、A C D    22、C           23、C          24、D            25、B
  26、B        27、B C D       28、A          29、A B C D      30、B
  31、A B      32、A           33、A B C D    34、B C D        35、B
  36、A B C    37、A           38、C          39、A B C D      40、C D
  41、D        42、C           43、B          44、A B C D      45、A
  46、C        47、C           48、B          49、B            50、B

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