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2016年房產估價師考試考前模擬習題1

10-22 18:15:47  瀏覽次數:760次  欄目:理論與實務
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1、假設開發法是以(   )原理為理論依據。

A、收益遞增原理

B、均衡原理

C、預期原理

D、未來趨勢原理

 

2、一下對假設開發適用條件表述最為準確的是(   )。

A、新開發房地產項目

B、用于出售用途的房地產項目

C、具有投資開發或者再開發潛力的房地產

D、用于投資或者再開發的房地產

 

3、評估某宗房地產開發用地2005年10月16日的價值,要將在年末的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發完成后的房價為3000萬元,折現率為12%,則需要將這3000萬元折現到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房價為(   )萬元。

A、2526

B、2241

C、2135

D、2985

 

4、某銀行存款的計息方式為單利,假設其存款的年利率為2.25%,為吸引5年期的儲戶,則5年期的年利率應大于(   ) %。

A、2.50

B、2.35

C、2.38

D、3.25

 

5、某在建工程土地使用年限為40年,自取得土地使用權之日期開工,預計建成后的建筑面積為15000平方米,年凈收益為480萬元,自開工到建成的開發期為3年,估計該項目至建成還需要1.5年,報酬率為8%,折現率為12%,該項目開發完成后的房價為(   )萬元。

A、4023.04

B、4074.10

C、4768.50

D、5652.09

 

6、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時,若采用現金流量折現法計算,則該待開發房地產開發經營期的起點應是(    )。

A、待開發房地產開發建設開始時的具體日期

B、待開發房地產建設發包日期

C、取得待開發房地產的日期

D、房地產開發完成并投入使用的日期

 

7、下列關于假設開發法的表述中,不正確的是(    )。

A、假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法  

B、運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C、假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房

D、假設開發法通常測算的是一次性的價格剩余

 

8、現有某待開發項目建筑面積為3850 m2,從當前開始開發期為2年。根據市場調查分析,該項目建成時可出售50%,半年和一年后分別售出其余的30%和20%,出售的平均單價為28507元/m2,若折現率為15%,則該項目開發完成后的總價值的當前現值為(    )萬元。

A、766

B、791

C、913

D、1046

 

9、某房地產的土地面積為500 m2,土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000 m2,成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2,則該房地產中建筑物的實際價值比重置價格低(    )元/m2。

A、200

B、300

C、700

D、1000

 

10、下列各類房地產中,特別適用于成本法估價的是(    )。

A、某標準廠房

B、某酒廠廠房

C、某待出讓土地

D、某寫字樓

 

11、某企業開發某土地,土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發成本為1500元/m2,管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費用為100元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發后的地價為(    )元/m2。

A、1840

B、2840

C、2966

D、3000

 

12、客觀成本是指假設重新開發建設時(    )的一般花費。

A、大多數房地產開發商

B、個別房地產開發商

C、估價對象開發商

D、可比開發商

 

13、不計利息的費用是(    )。

A、土地取得成本

B、開發成本

C、管理費用和銷售費用

D、銷售稅費

 

14、某銀行存款的計息方式采用單利,假設其一年期存款的年利率5%,為吸引5年期的儲戶,則其3年期存款的單利年利率應大于(   )%。

A、5.53

B、5.0

C、6.53

D、4.53

 

15、已知年利率為6%,如果季計息,則實際利率為(   )%。

A、6

B、1.5

C、6.13

D、5.13

 

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