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2016年房地產估價師《理論與方法》沖刺試題1

10-22 18:15:47  瀏覽次數:937次  欄目:理論與實務
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  一、單選題

  、年月日,中國房地產估價師學會與香港簽署了內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書。

  物業協會

  不動產學會

  測量師協會

  測量師學會

  標準答案:

  解析:教材頁,正數第自然段,第一句話內容。

  、 “三通一平”一般是指某區域具備了等設施以及場地平整。

  水通、氣通、電通

  路通、水通、電通

  路通、水通、氣通

  路通、電通、氣通

  標準答案:

  解析:教材頁,熟地部分內容。

  、 房地產價格容易受買賣雙方的個別因素的影響,以下哪一個因素對房地產價格的影響最小

  買賣雙方的知識水平

  買賣雙方的偏好

  討價還價能力

  感情沖動

  標準答案:

  解析:教材頁,第自然段的內容。

  、 以下各組商品之間,一種商品的價格上升后,另外一種商品的消費會跟著減少的是。

  普通商品住房和經濟適用住房

  賓館與寫字樓

  普通住宅及其配套的娛樂房地產

  城市地鐵和城市公交

  標準答案:

  解析:教材頁,相關物品的價格水平部分內容。普通住宅及其配套的娛樂房地產屬于互補品,其他互為替代品。

  、 拍賣價格、招標價格、協議價格三者之間的關系在正常情況下為

  拍賣價格招標價格協議價格

  拍賣價格協議價格招標價格

  招標價格拍賣價格協議價格

  招標價格協議價格拍賣價格

  標準答案:

  解析:教材頁,最后一個自然段內容。

  、 以下哪種估價方法求得的價值更趨向于最高買價。

  收益法

  成本法

  假設開發法

  市場法

  標準答案:

  解析:教材頁,倒數第自然段的內容。

  、 從廣義的角度來看,價值可分為。

  使用價值和交換價值

  投資價值和市場價值

  公開市場價值和非公開市場價值

  原始價值和賬面價值

  標準答案:

  解析:教材頁,正數第三自然段的內容。

  、 假設開發法中,估價時點通常是

  開發完成后的房地產價值所對應的時間

  開發結束時的時間

  全部租售出去的時間

  購買待開發房地產時的時間

  標準答案:

  解析:假設開發法是估價待開發房地產的價值,因此,其時點應是購買待開發房地產時的時間。

  、是防范估價風險的最后一道防線。

  估價師聲明

  估價的假設和限制條件

  審核估價報告

  估價報告應用有效期

  標準答案:

  解析:教材頁,正數第自然段的最后一句話。

  、 某宗房地產建筑面積㎡,土地面積㎡,若保持現有用途價值元㎡經過裝修改造,裝修費用元㎡,售價元㎡裝修后改變用途需補地價元㎡,售價元㎡若拆除建筑物拆除費用元㎡,殘值元㎡,地價元㎡,則該宗房地產的最適合處理方式為。

  保持現有用途

  裝修改造

  裝修后改變用途

  拆除建筑物

  標準答案:

  解析:教材頁,第自然段以后內容。

  維持現狀的價值為:元㎡

  裝修改造:裝修改造后的價值裝修費用元㎡

  裝修改造改變用途:改變用途后的價值補地價裝修費元㎡

  拆除:拆除后的價值拆除費殘值回收價值××萬元

  在維持現狀、裝修改造、裝修改造改變用途中,最佳的方案是維持現狀。

  維持現狀的總價值×萬元

維持現狀與拆除相比,拆除的價值要大。

  、 某估價機構于年月日至日為某房地產抵債進行了評估,估價時點為年月日。因估價結果有爭議,年月日進行復估,則復估的估價時點為。

  年月日

  年月日

  估價作業期間的任意一天

  估價人員與委托人商定的某天

  標準答案:

  解析:可參考教材頁,最后一個自然段的內容。因為是復估,即要對估價對象重新估價,并與原估價對比,為保持可比性,估價時點應不變。

  、 一般認為,交易實例的成交日期與估價時點相隔以上的不易采用。

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