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2016年房地產估價師《理論與方法》沖刺試題3

10-22 18:15:47  瀏覽次數:127次  欄目:理論與實務
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  二、多選題

  、 房地合一的舊房地產重新建造成本包括

  、土地重新取得費用

  、建筑物折舊費

  、維修費

  、管理費

  、建筑物重新建造成本

  標準答案:

  解析:教材頁的內容。因為重新建造成本是新房地產的成本,不存在建筑物折舊費、維修費。

  、 求取建筑物重新構建價格,根據求取其中的建筑安裝工程費的方法不同分為

  、分部分項法

  、工料測量法

  、指數調整法

  、單位比較法

  、市場法

  標準答案:

  解析:教材頁,正數第行內容。

  、 下列因素中會導致建筑物經濟上的折舊的是

  、使用磨損

  、設計變化

  、城市規劃重大改變

  、建筑技術進步

  、現行政策重大改變

  標準答案:

  解析:教材頁,第自然段的內容。注意經濟折舊是建筑物以外因素導致的。

  、 影響房地產價格因素的實物因素中的土地實物因素包括

  、面積

  、形狀

  、地勢

  、土壤及地基狀況

  、宗地內基礎設施完備程度與場地平整程度

  標準答案:

  解析:教材頁土地實物因素部分內容。

  、 按照價值前提或者評估價值的本質來劃分的房地產價值包括

  、市場價值

  、快速變現價值

  、謹慎價值

  、清算價值

  、投資價值

  標準答案:

  解析:教材頁第自然段以下內容。

  、 路線價法計算特殊宗地條件如三角形地、街角地等的計算公式,宗地單價是路線價乘以

  、平均深度價格修正率

  、臨街長度

  、臨街高度

  、臨街寬度

  、其他價格修正率

  標準答案:

解析:教材頁的公式。

  、 長期趨勢法主要有方法

  、數學曲線擬合法

  、平均增減量法

  、平均發展速度

  、移動平均法

  、指數修均法

  標準答案:

  解析:教材頁,第自然段內容。

  、 路線價法四三二一法則中,超過英尺土地第一、四個英尺的土地價值分別是路線價的

  、

  、

、

、

  、

  標準答案:

  解析:教材頁,正數第三自然段內容。

  、 已知至年的房地產價格分別為:、、、、元㎡,預測年的價格為:元㎡、元㎡,問分別是采用下列方法預測的。

  、數學曲線擬合法

  、平均增減量法

  、平均發展速度法

  、移動平均法

  、指數修均法

  標準答案:

  解析:此題類型還沒有考試過,請大家自己判斷。

  、 城鎮基準地價評估中,明確基準地價的內涵應當明確界定與基準地價相對于的條件。

  、基準日期和用途

  、土地權利性質

  、土地使用期限

  、土地的位置、形狀、面積、尺寸

  、土地開發程度和容積率

  標準答案:

  解析:教材頁,第自然段的內容。

  、 某次評估,對可比實例進行各種修正和調整之后,得到的一組比準價格分別為:,,,,,,元㎡,如果用按簡單平均法、加權平均法、中位數、眾數計算最后的比準價格,下列計算正確的是

  、

  、

  、

  、

  、

  標準答案:

解析:教材頁的內容。

  、 有關稅收政策對房地產價格的影響,下列描述正確的是

  、一般增加房地產開發環節的稅收,會推動房地產價格上升

  、在短期內,如果處于買方市場,增加房地產開發環節的稅收,難以使房地產價格上升

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