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2016年房地產估價師《理論與方法》沖刺試題4

10-22 18:15:47  瀏覽次數:714次  欄目:理論與實務
標簽:真題,試題下載, 2016年房地產估價師《理論與方法》沖刺試題4,http://www.nvlbio.live

  三、判斷題

  、 某宗房地產目前的市場價為萬元,現探測到其地下擁有鐵礦資源,估計價值高達萬元,則該房地產的價格可達萬元。

  對 錯

  標準答案: 錯誤

  解析:教材頁,正數第自然段。因為地下鐵礦自然屬國家所有,該宗房地產市場價值應為萬元。

  、 兩宗實物和權益狀況相同的房地產,如果所處位置、交通、周圍環境、景觀、外部的基礎設施和公共服務設施等區位狀況不同,價值就可能會有很大的差異。

  對 錯

  標準答案: 正確

  解析:教材頁,第自然段最后一句話。

  、 土地的供給彈性較小,甚至土地的自然供給是完全無彈性的。

  對 錯

  標準答案: 正確

  解析:教材頁,倒數第句話內容。

  、 房地產需求是指消費者在某一特定的時間內,在每一價格水平下,對某種房地產所愿意購買的數量。

  對 錯

  標準答案: 錯誤

  解析:教材頁,房地產需求的含義部分內容的第句話。房地產需求是指消費者在某一特定的時間內,在每一價格水平下,對某種房地產所愿意而且能夠購買的數量。

  、 現實估價中所需評估的房地產價值有可能不是公開市場價值。

  對 錯

  標準答案: 正確

  解析:教材頁,倒是第一自然段內容。

  、 成交價格會圍繞理論價格而上下波動。

  對 錯

  標準答案: 錯誤

  解析:教材頁,第一句話。成交價格會圍繞市場價格而上下波動。

  、 合法原則是要說明,估價機構或人員應具有合法的評估資格。

  對 錯

  標準答案: 錯誤

  解析:教材頁內容。合法原則是要說明,房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。

  、 只有合法產權的房地產才能成為估價對象。

  對 錯

  標準答案: 錯誤

  解析:教材頁,倒數第自然段,第一句話。

  、 市場法的本質是以房地產的公開市場價值為導向求取估價對象的價值

  對 錯

  標準答案: 錯誤

  解析:教材頁,倒數第自然段的內容。將公開市場價值改為成交價格。

  、 進行房地產狀況調整主要是因為可比實例的建筑規模、建筑結構、建筑裝飾、新舊程度等與估價對象存在著差異。

  對 錯

  標準答案: 錯誤

  解析:教材頁,倒是第自然段內容。進行房地產狀況調整主要是因為可比實例的區位狀況、權益狀況和實物狀況與估價對象存在著差異。

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