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2016年房地產估價師經營與管理模擬卷五

10-22 18:15:47  瀏覽次數:160次  欄目:經營與管理
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單項選擇題

  1、某市至2003年底房屋總建筑面積有3000萬平方米,其中有80萬平方米為空置房;2004年竣工的房屋面積為500萬平方米,拆遷的房屋建筑面積為30萬平方米;至2004年底,該市尚有未出售或出租的房屋建筑面積為200萬平方米,問該市2004年房屋空置率為:()
  A、8.07%
  B、3.46%
  C、5.76%
  D、42.55%
  2、在物業管理的實際工作中,租金的確定主要是根據同類型物業 () 來確定。
  A、市場供求關系
  B、運營成本和稅費
  C、政府公布的指導租金
  D、業主期望的投資回報率
  3、工程成本費用是隨著工程進度逐期發生的,根據工程進度計劃可以編制( )計劃。
  A、主要費用
  B、工程成本
  C、開發直接費用
  D、總開發成本
  4、下列哪項不屬我國房地產開發投資的資金來源。
  A、預售收入
  B、預租收入
  C、自籌資金
  D、商業銀行貸款
  5、從事市場營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。
  A、過去
  B、潛在
  C、相關
  D、未來
  6、物業管理公司的首要任務是在物業維護、維修、服務的質量標準和達到這些標準所需的( )之間進行適當的平衡。
  A、時間
  B、人員
  C、成本
  D、技術
  7、在項目評估中,說明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。
  A、投資計劃與資金籌措表
  B、資金來源與運用表
  C、營業利潤測算表
  D、全部投資現金流量表
  8、對商業繁華程度的依賴性最大的物業是( )。
  A、商場
  B、住宅
  C、高爾夫球場
  D、寫字樓
  9、建筑裝飾材料按( )分類,可以分為外墻裝飾材料、內墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內裝飾材料等。
  A、建筑裝飾部位
  B、制造工藝
  C、化學成分
  D、力學性能
  10、2005年國家及各地政府相繼出臺“嚴禁炒房”的相關政策,該行為屬政府干預房地產市場的()原則。
  A、政策的連續性與協調性
  B、目標的確定性.*網提供
  C、政策的針對性和導向性
  D、政策的公平性和效率
  11、一個理想的折現率至少等于( )再加上該項目的風險報酬率。
  A、貸款利率
  B、存款利率
  C、目標收益率
  D、無風險收益率
  12、從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求。
  A、期望
  B、最好
  C、潛在
  D、過去

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