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2016年房地產估價師《開發經營與管理》模擬試卷4

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   判斷題
    1、開發項目的竣工驗收應以開發商為主,并由其組織有關部門進行驗收。
    A、對
    B、錯
    2、投資是指經濟主體以獲得未來貨幣增值或收益為目的,預先墊付一定量的貨幣與實物,經營某項事業的經濟行為。簡單地說,投資是指為了獲得可能的不確定未來值而做出的確定現值的犧牲。
    A、T
    B、F
    3、1992年某市房地產價格迅速提高,引起房地產需求的大幅度增長,而1996年該市房地產價格大幅度下降,卻沒有引起房地產需求的較大提高,說明房地產需求價格彈性系數與價格水平有關。
    A、對
    B、錯
    4、房地產開發的建設過程分為四個階段,即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段和租售階段。
    A、對
    B、錯
    5、房地產生產經營活動中的投資與成本,與一般工業生產活動有較大差異,即房地產的投資和成本的概念與一般工業生產活動是完全不同的。
    A、T
    B、F
    6、寫字樓的出租率最高為100%,但酒店的入住率可以超過100%。
    A、對
    B、錯
    7、土地使用稅的稅種為國稅,以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。
    A、對
    B、錯
    8、在房地產開發項目的不確定性分析中,盈虧平衡分析主要在于確定開發項目的利潤。
    A、對
    B、錯
    9、開發商在使用公開招標的方式選擇承包商時,總是選擇報價最低者。
    A、對
    B、錯
    10、房地產開發是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變人類生存的物資環境的一種活動。這里的資源包括了土地、建筑材料、城市基礎設施、城市公用配套設施、勞動力、資金和專業人員經驗等諸方面。
    A、T
    B、F
    11、目前我國個人住房抵押貸款采用的是可調利率方式,即在法定利率調整時,于下年初開始,按新的利率規定計算利息。
    A、T
    B、F
    12、在市場經濟條件下,租金的確定要以物業出租經營成本、稅費和業主期望的投資回報率所確定。
    A、T
    B、F

 單項選擇題
    1、當某代理機構獨家代理某宗具體物業的銷售時,傭金或代理費的收取數額一般( )。
    A、由政府確定
    B、為成交價與保底價的差額
    C、為成交額的1%~3%
    D、為成交額的5%~10%
    2、房地產市場分析的四象限模型中,將房地產市場劃分為( )。
    A、買方市場和賣方市場
    B、地區性市場和全國性市場
    C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場
    D、投資市場和使用市場
    3、已知年名義利率為12%,按月計息,則年有效利率為( )。
    A、12.55%
    B、12.00%
    C、12.36%
    D、12.68%
    4、成本加酬金合同是按工程實際發生的成本加商定的( )來確定總承包價格的合同。
    A、利潤
    B、總管理費
    C、不可預見費
    D、總管理費和利潤
    5、房地產開發企業所得稅主要是對企業年( )征收的一種稅。
    A、租售收入
    B、所得額
    C、扣除成本的銷售收入
    D、營業額
    6、一個理想的折現率至少等于( )再加上該項目的風險報酬率。
    A、貸款利率
    B、存款利率
    C、目標收益率
    D、無風險收益率
    7、下列哪項不屬于管理費用。
    A、房產稅
    B、工會經費
    C、土地使用稅
    D、工程監理費
    8、假設整個投資市場的平均收益率為20%,寫字樓投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數是0.3;整個房地產市場的平均收益率為25%,寫字樓投資市場相對于整個房地產市場的風險相關系數是0.8。國家債券的收益率為10%,那么寫字樓投資市場的預期收益率是:()
    A、22%
    B、13%
    C、18%
    D、14.5%
    9、財務評價是根據 (),計算評價指標,判別項目的財務可行性。
    A、市場平均價格
    B、影子價格
    C、企業之間的交換價格
    D、現行的財稅制度和價格體系
    10、已知年利率為15%,按季度計算,則年有效利率為( )。
    A、12.55%
    B、12.68%
    C、15.86%
    D、16.73%
    11、2005年國家及各地政府相繼出臺“嚴禁炒房”的相關政策,該行為屬政府干預房地產市場的()原則。
    A、政策的連續性與協調性
    B、目標的確定性
    C、政策的針對性和導向性
    D、政策的公平性和效率
    12、已知名義利率為6%,實際利率為6.14%,那么年計息周期數為:
    A、2
    B、3
    C、4
    D、5

 13、在房地產市場上,商品住宅的價格主要取決于( )。
    A、建安成本
    B、居民收入
    C、房屋租金
    D、供求關系
    14、建筑工程施工合同中的固定總價合同若包含增價條款,則開發商可令承包商削減其( ),進而降低總承包價,以降低開發商的風險。
    A、部分財務費用
    B、前期工程費用
    C、管理費用
    D、不可預見費用
    15、在房屋產權產籍管理工作中,( )被用作房產證的附圖。
    A、房產分幅圖
    B、房產分丘圖
    C、房產平面圖
    D、房產分戶圖
    16、房地產投資與其它資產投資的重要區別是()
    A、壽命周期長
    B、不可移動性
    C、各異性
    D、政策影響性
    17、從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求。
    A、期望
    B、最好
    C、潛在
    D、過去
    18、我國土地增值稅是對( )行為征收的一種稅。
    A、轉讓土地使用權
    B、有償轉讓房地產
    C、繼承房地產
    D、贈與房地產
    19、按照房地產的類型,可以把房地產市場分為( )。
    A、居住物業市場、寫字樓市場、零售商業物業市場、工業物業市場和土地市場
    B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業物業市場和乙級商業物業市場
    C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場
    D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場
    20、為了降低建筑安裝工程費用的風險,開發商可以采用( )的合同形式。
    A、固定總價合同
    B、固定單價合同
    C、成本加酬金合同
    D、分包合同
    21、從2004年底我國相繼調高了按揭貸款的利率,某銀行為了解有多少貸款者欲提前還款而進行了一次電話調查。該調查項目屬:
    A、描述性調查
    B、試探性調查
    C、因果性調查
    D、無法確定
    22、一辦公樓現時總預售價為2000萬元,某投資者預付200萬元訂購了該樓宇,一年后竣工交付使用時樓價上漲了15%,則該投資者預付款的收益率為( )。
    A、50%
    B、150%
    C、135%
    D、25%
    23、收益性物業管理的對象為( )。
    A、物業所有者
    B、物業使用者
    C、建筑物及其附屬設施

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