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2016年房地產估價師開發經營與管理模擬卷一

10-22 18:15:47  瀏覽次數:122次  欄目:經營與管理
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判斷題
  1、房地產市場存在著一種均衡狀態,在這個狀態下,租金和價格都不發生變化,價格與重置成本相同,新增量和折舊量相等,房地產資產存量保持不變。這種均衡狀態一般可維持一段時間,其余時間均圍繞著均衡狀態上下波動。
  A、T
  B、F
  2、房地產市場可以理解為從事房地產買賣、租賃、抵押、典當等交易的活動場所以及一切交易途徑和形式。房地產經濟學中對房地產市場的定義,則是指當前潛在的房地產買者和賣者,以及當前的房地產交易活動。一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構成的一個系統。
  A、T
  B、F
  3、在市場經濟條件下,租金的確定要以物業出租經營成本、稅費和業主期望的投資回報率所確定。
  A、T
  B、F
  4、毛租金應包括所有的物業經營費用。
  A、T
  B、F
  5、可行性研究是在投資決策前,對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。
  A、T
  B、F
  6、土地使用稅的稅種為國稅,以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。
  A、對
  B、錯
  7、機會成本、沉沒成本和不可預見費用都不屬于財務成本的概念。
  A、T
  B、F
  8、房地產的特性決定了房地產市場是一個地區性市場。
  A、對
  B、錯
  9、成功的房地產銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。
  A、對
  B、錯
  10、在其他條件相同的情況下,新、舊區房地產開發成本費用的主要差別是前期工程費。
  A、對
  B、錯
  11、如果承包合同是固定總價合同,則建安工程費用的變動風險由開發商承擔。
  A、T
  B、F
  12、在房地產開發項目的不確定性分析中,盈虧平衡分析主要在于確定開發項目的利潤。
  A、對
  B、錯

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