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2016年房地產估價師經營與管理模擬卷一

10-22 18:15:47  瀏覽次數:900次  欄目:經營與管理
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判斷題
  1、進度控制是指以項目進度計劃為依據,綜合利用技術、經濟和合同等手段,對建設工程項目實施的時間管理。
  A、對
  B、錯
  2、影響物業收益的因素主要有物業的類型及臨街狀況、租客的類型、租期、樓層、朝向和面積。
  A、對
  B、錯
  3、土地使用稅的稅種為國稅,以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。
  A、對
  B、錯
  4、以當前潛在使用者的功能需求特征為導向,站在使用者的立場上精打細算,體現以人為本和對人的關懷,是進行房地產產品功能定位應遵守的根本原則。
  A、對
  B、錯
  5、財務凈現值是指房地產開發項目按目標收益率各年的凈現金流量折算到開發活動起始點的現值之和。
  A、對
  B、錯
  6、房地產開發的建設過程分為四個階段,即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設階段和租售階段。
  A、對
  B、錯
  7、城市規劃應服從房地產開發的需要。
  A、對
  B、錯
  8、對舊城區的房地產開發項目,開發商一般希望提高建筑容積率,以增加樓面面積、提高樓面地價。
  A、對
  B、錯
  9、物業投資者一般擁有收益、保值、增值和消費四個方面的利益。
  A、對
  B、錯
  10、房地產同時具有經濟壽命和自然壽命,一般情況下,經濟壽命等于自然壽命。但如果房地產維護良好的話,在一個自然壽命周期內可以獲取幾個經濟壽命周期。
  A、對
  B、錯
  11、一般情況下,建筑物荷載的傳力方向為梁一板一柱一基礎。
  A、對
  B、錯
  12、建筑物內無樓梯時,室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
  A、對
  B、錯

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