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2016年房地產估價師經營與管理模擬卷三

10-22 18:15:47  瀏覽次數:562次  欄目:經營與管理
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11、動態投資回收期是指項目以( )所需的時間。
  A、經營收人抵償全部投資
  B、全部現金流入抵償全部現金流出
  C、凈收益抵償全部投資
  D、凈收益現值抵償全部投資
  12、開發商在辦理存款抵押貸款時,抵押存款限額低,對開發商( )。
  A、有利
  B、不利
  C、利弊各半
  D、不影響
13、速動比率是 ()和()的比值
  A、(流動資產總額-存貨)和流動負債總額
  B、流動資產總額和流動負債總額
  C、(流動資產總額-存貨)和負債總額
  D、流動資產總額和負債總額
  14、假設整個投資市場的平均收益率為20%,寫字樓投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數是0.3;整個房地產市場的平均收益率為25%,寫字樓投資市場相對于整個房地產市場的風險相關系數是0.8。國家債券的收益率為10%,那么寫字樓投資市場的預期收益率是:()
  A、22%
  B、13%
  C、18%
  D、14.5%
  15、從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求。
  A、期望
  B、最好
  C、潛在
  D、過去
  16、通過采用折現現金流法對房地產開發項目進行財務評估,就可以彌補( )與實際情況不符的缺點。
  A、成本投入的數量
  B、成本投入的數量和時間
  C、支出與投入的數量和時間
  D、銷售收入的數量
  17、建筑工程施工合同中的固定總價合同若包含增價條款,則開發商可令承包商削減其( ),進而降低總承包價,以降低開發商的風險。
  A、部分財務費用
  B、前期工程費用
  C、管理費用
  D、不可預見費用
  18、一個理想的折現率至少等于( )再加上該項目的風險報酬率。
  A、貸款利率
  B、存款利率
  C、目標收益率
  D、無風險收益率
  19、施工圖中軸線的編號規則為( )。
  A、水平方向用英文字母從左到右,垂直方向用阿拉伯數字由上往下
  B、水平方向用英文字母從右到左,垂直方向用阿拉伯數字由下往上
  C、水平方向用阿拉伯數字從左到右,垂直方向用英文字母由下往上
  D、水平方向用阿拉伯數字從右到左,垂直方向用英文字母由上往下
  20、在項目評估中,說明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。
  A、投資計劃與資金籌措表
  B、資金來源與運用表
  C、營業利潤測算表
  D、全部投資現金流量表
  21、下列哪項不屬我國房地產開發投資的資金來源。
  A、預售收入
  B、預租收入
  C、自籌資金
  D、商業銀行貸款
  22、某寫字樓物業的業主為獲得較高收益并降低投資風險,應當首選的出租策略是( )。
  A、以固定租金的形式出租
  B、簽訂長期租約
  C、簽訂短期租約
  D、令長、短期租約保持合理比例
  23、在項目評估時,當目標收益率大于財務內部收益率時,則該項目的FNPV( )。
  A、大于零
  B、小于零
  C、等于零
  D、難以確定
  24、目前我國對申請開發貸款的房地產開發企業的自有資金的要求是:不低于項目總投資的().
  A、20%
  B、30%
  C、25%
  D、35%

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