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2016年房地產估價師《開發經營與管理》要點試題3

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    21.房地產泡沫產生的直接助燃劑是( )。

  A.土地的稀缺性

  B.金融機構過度放貸

  C.投機需求膨脹

  D.開發資金的易得性

  22.( )是指報告期內銷售和出租房屋的數量之和,單位為建筑面積或套數。

  A.銷售量

  B.吸納量

  C.出租量

  D.預售面積

  23.以下選項適于在新區開發的建筑是( )。

  A.娛樂用房

  B.寫字樓

  C.高級住宅和公寓

  D.餐飲用房

  24.在整個開發過程中最為重要的一個環節是( )。

  A.投資機會選擇

  B.投資機會決策分析

  C.投資機會選擇與決策分析

  D.市場分析和項目財務評價

  25.房地產開發項目建筑工程招標的一般程序為( )。

  A.申請招標→編制招標文件→編制招標工程標底→確定招標方式,發布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同

  B.申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發布招標公告→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同

  C.申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底和答疑→開標、評標和決標→簽訂合同

  D.申請招標→確定招標方式→編制招標文件→編制招標工程標底→發布招標公告→投標人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同

    26.( )認為利率不是由儲蓄與投資決定的,而是由貨幣的供給與需求決定的。

  A.古典學派的理論

  B.流動性偏好理論

  C.IS-LM曲線模型的理論

  D.馬克思的利率決定理論

  27.房地產開發投資企業所得稅稅率為( )。

  A.30%

  B.32%

  C.33%

  D.25%

  28.申請領取《建設工程施工許可證》應具備的條件中,如果建設工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的( )。

  A.20%

  B.30%

  C.40%

  D.50%

  29.某房地產開發項目的占地面積為10000m2,規劃容積率≤4,預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪,項目的固定成本為5000萬元,預計平均銷售單價為4500元/m2,則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/m2.

  A.2350.00

  B.2937.50

  C.3250.00

  D.4062.50

  30.對某房地產項目進行敏感性分析,當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時,項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元,則其中最敏感的因素是( )。

  A.地價

  B.建造成本

  C.貸款利率

  D.資本化率

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