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2016年房地產開發經營與管理考試試題

10-22 18:15:47  瀏覽次數:319次  欄目:經營與管理
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2006年《房地產開發經營與管理》考試試題

一、單項選擇(共35題,每題1分。每題得本選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1、投資者進行房地產投資的主要目的一般是( )
a獲取房地產當期收益
b獲取房地產未來收益
c直接從事房地產開發經營活動
d間接參與房地產開發經營活動

2、投資者對房地產內部使用功能的變動(例如,在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等),體現了投資者對房地產投資( )的重視
a各異性
b適應性
c相互影響性
d專業管理依賴

3、下列關于房地產投資信托基金(reits)特征的表達中,不正確的是( )
a有專業投資管理者負責經營管理
b收入現金流的主要部分分配給了股東
c分為權益型和抵押型兩種形式
d投資流動性好

4、假設銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場的平均收益率為12%,房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6,則房地產投資的預期收益率為( )
a4.42%
b8.11%
c8.13%
d9.54%

5、下列影響房地產市場運行環境的因素中,屬于經濟環境的因素是( )
a城市或區域產業結構與布局
b人口數量也結構
c土地資源狀況
d建筑技術進步

6、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為( )
a房地產平均價格
b 房地產中位數價格
c房地產價格指數
d房地產同質價格

7、隨著社會經濟的發展,房地產價格總體上是( )波動的趨勢。
a向下
b平穩
c不穩定
d向上

8、在房地產市場的自然周期中,空置率超過長期平均空置率的階段為( )階段
a租金增長率上升
b新增供給小余新增需求
c新開工項目增加
d租金增長率下降

9、將房地產開發劃分為若干階段,其中編制建設工程招標文件屬于( )的工作
a投資機會選擇于決策分析階段
b前期工作階段
c建設階段
d租售階段

10、房地產開發項目的施工許可證由( )向發證機關申請領取
a施工單位
b建設單位
c監理單位
d設計單位

11、某開發商開發的為業質量也市場領導者的物業質量相近,如果定價比市場領導者的定價低,則其采用的是( )
a隨行就市定價法
b價值定價法
c應戰定價法
d挑戰定價法

12、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是( )
a服務市場
b合格有效市場
c有效市場
d潛在市場

13、在房地產銷售量預測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值,使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是( )
a簡單平均法
b移動平均法
c加權移動平均法
d指數平滑法

14企業同時向幾個細節分市場銷售一種產品是,該企業采用的目標市場選擇模式是( )模式
a單一市場集中化
b產品專業化
c市場專業化
d全面覆蓋

15、銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元,則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額中的本金額是( )元
a1428.74
b1847.55
c2279.87
d2291.27

16、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款,若月還款遞增值率為0.2%,首期償還額為1600元,則該家庭在第6年最后一個月地還款額為( )元
a1843.86
b1847.55
c2279.87
d2291.27

17、某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元,準備用月收入地30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年,按月等額償還,年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是( )元
a34000.00
b83265.38
c87867.78
d91022.12

18、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款,年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后,于第5年初一次償還了本金6萬元,則從第5年開始該家提的月還款額減少了( )元
a994.37
b1016.81
c1255.16
d1387.24

19、下列關于房地產投資分析中成本的表述中,正確的是 ( )
a與財務報表中的成本完全不一樣
b應根據實際發生費用記錄來確定
c與財務報表中的成本一樣
d是對項目未來將要發生的費用的預測和估算

20、某房地產開發項目采用20%的折現率計算出地項目凈現值為16萬元,該項目地財務內部收益率( )
a小于20%
b滿足目標收益率要求
c大于20%
d不滿足目標收益率要求

21、某商業店鋪地購買價格為60萬元,其中40萬為借貸資金,余額由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%,則考慮物業增值時該店鋪地投資回報率為( )
a17%
b12.0%
c13.1%
d19.1%

22、某房地產開發項目的占地面積2萬㎡,土地總價16000萬元,如果房屋開發成本為3000元/㎡,預測銷售價格為8000元/㎡,則該項目實現盈虧平衡的容積率為( )
a1.4
b1.5
c1.6
d1.8

23、房地產項目盈虧平衡分析中,不包括( )分析
a最低租售價格
b最低租售量
c最低利潤水平
d最高土地取得價格

24、房地產項目風險分析中不能勇于風險估計與評價的方法是( )
a專家打分法
b三項預測值發
c解析法
d蒙特卡洛模擬法

25、對房地產投資項目進行風險分析時主要是針對可判斷其( )的風險因素
a變動可能性
b影響重要性
c發生經常性
d類型歸屬性

26、投資機會研究中的主要內容由地區情況、經濟政策、勞動力狀況、( )等
a規劃設計方案
b投資估算
c資源條件
d投資權益

27、在房地產開發項目投資估算中,房屋開發費不包括( )
a建筑安裝工程費
b公共配套設施建設費
c土地費用
d基礎設施建設費

28、下列報表中,不屬于房地產開法項目財務報表中基本報表的是( )
a資本金現金流量表
b資本來源與運用表
c損益表
d投資計劃與資金籌措表

29、房地產開發項目投資估算時,如為委托銷售代理的,則代理費應列入( )
a管理費
b銷售費用
c其他費用
d前期費用

30、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的( )分析
a財務盈利能力
b清償能力
c資金平衡情況
d營運能力

31、銀行向某家庭發放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款,該家庭所購住房的物業費為每月150元,從當期我國商業銀行風險管理的角度來看,該家庭的月均收入應不低于( )元
a3583
b3909
c4300
d4778

32、銀行個人住房貸款業務中發生的“假按揭”屬于( )風險
a信用
b管理
c法律
d操作

33、新設項目法人的資本金籌措渠道,不包括( )資金
a政府政策性
b 資產變現
c企業入股
d個人入股范圍

34、下列費用中不屬于物業管理企業經營費用范圍的是( )
a保險費
b房產稅
c法律費
d貸款利息

35、某受益性物業的潛在毛租金收入為20萬元,假設在某報告期內的空置率為20%,所有用戶都能按時繳納租金,物業的其他收入為 2萬元,則此報告期該物業的有效毛收入為( )萬元
a16
b18
c20
d22

二、多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意,清在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的得2分;錯選或多選地,不得分; 少選且選擇正確的,每題選項得0.5分)

1、在下列房地產投資行為中,體現房地產置業投資特點的有( )

2、提高貸款利率對房地產市場的影響主要有( )
a導致房地產實際價值下降
b導致房地產實際價值上升
c加大投資者債務負擔
d抑制房地產市場需求
e增加房地產市場需求

3、政府對房地產市場進行宏觀調控時,可選擇的手段主要是( )
a加大城市基礎設施建設投入
b調整銀行貸款利率
c調整公共住房政策
d調整房地產稅收政策
e加快城市化進程

4、在對某市房地產市場進行細分時,劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場,”這種劃分所采用的市場細分標準有( )
a按存量增量細分
b按交易形式細分
c按目標市場細分
d按房地產用途細分
e按地域細分

5、開發商向城市規劃管理部門申請《建設用地規劃許可證》時,須提供的材料主要有( )
a建設工程規劃許可證
b選址規劃意見通知書
c項目設計方案的總平面圖
d城市規劃部門批準征用土地的計劃任務e1/2000或1/500的地形圖

6、按照企業采取某些措施和行動后競爭者的不同反應,可以將競爭者劃分為( )
a隨機型競爭者
b兇猛型競爭者
c選擇型競爭者
d從容不迫型競爭者
e軟弱型競爭者

7、下列關于基礎利率的表述中,正確的有( )
a等于銀行存款利率
b等于銀行貸款利率
c是投資這所要求的最低利率
d是銀行同業之間的短期資金借貸利率
e一般使用無風險的國債收益率作為其代表

8、下列關于資金時間價值的表述中,正確的有( )
a資金時間價值是資金的增值特性使然
b利率是資金時間價值的一種標志
c從消費者角度來看,資金時間價值體現為放棄即期消費應得到的補償
d即使資金存在時間價值,也可以對不同時點上發生的現金流量進行直接比較
e資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等

9、房地產開發企業的經營承辦主要包括( )
a土地轉讓成本
b經營管理費用
c配套設施銷售成本
d商品房銷售成本
e現金報酬率

10、下列經濟評價指標中,屬于房地產投資項目盈利性指標的有( )
a投資回收期
b借款償還期
c利息備付率
d財務凈現值
e現金報酬率

11利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時,下列表述中正確的是( )
a項目凈現值期望值大于零,則項目可行
b凈現值標準差能準確說明項目風險的大小
c凈現值標準差越小,項目的相對風險就越小
d凈現值大于等于零時的累積概率越大,項目所承擔的風險就越大
e凈現值期望值相同時,標準差小的方案為由

12、在編制房地產開發項目策劃方案時,與項目收益相關的基礎參數,通常有( )
a基準為收益率
b目標收益率
c出租率或空置率
d毛租金收入
e運營成本

13、房地產開發項目策劃的主要工作內容有( )
a開發內同和規模的分析與選擇
b評價方案構造
c區位分析與選擇
d開發時機的分析與選擇
e融資方式的分析與選擇

14、對零售商業務也進行分類的主要依據有( )
a建筑規模
b經營商品的特點
c商業輻射區域的范圍
d周圍環境
e服務人口的收入水平

15、下列房地產開發企業融資方式中,屬于債務融資方式的有( )
a發行企業債券
b向銀行借入信用貸款

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