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2016年房地產估價師經營與管理模擬題一

10-22 18:15:47  瀏覽次數:261次  欄目:經營與管理
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單項選擇題 
  1、速動比率是 ()和()的比值 
  A、(流動資產總額-存貨)和流動負債總額 
  B、流動資產總額和流動負債總額 
  C、(流動資產總額-存貨)和負債總額 
  D、流動資產總額和負債總額 
  2、物業代理的作用之一,就是通過廣告等市場宣傳活動,對潛在的投資置業人士進行( )。 
  A、市場定位 
  B、有效的引導 
  C、預測 
  D、幫助 
  3、國家頒布的《測量規范》和( )是房地產測量工作依據的主要規范性文件。 
  A、《建筑制圖標準》 
  B、《建筑面積計算規則》 
  C、《地形圖圖式》 
  D、《建筑標準圖集》 
  4、房地產投資與其它資產投資的重要區別是() 
  A、壽命周期長 
  B、不可移動性 
  C、各異性 
  D、政策影響性 
  5、通過采用折現現金流法對房地產開發項目進行財務評估,就可以彌補( )與實際情況不符的缺點。 
  A、成本投入的數量www.nvlbio.live 
  B、成本投入的數量和時間 
  C、支出與投入的數量和時間 
  D、銷售收入的數量 
  6、動態投資回收期是指項目以( )所需的時間。 
  A、經營收人抵償全部投資 
  B、全部現金流入抵償全部現金流出 
  C、凈收益抵償全部投資 
  D、凈收益現值抵償全部投資 
  7、一個理想的折現率至少等于( )再加上該項目的風險報酬率。 
  A、貸款利率 
  B、存款利率 
  C、目標收益率 
  D、無風險收益率 
  8、物業管理就是利用現代管理科學和先進的維修養護技術,以( )手段管理物業。 
  A、行政 
  B、法律 
  C、商業經營 
  D、市場 
  9、收益性物業管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關稅費。 
  A、管理費 
  B、服務及設備費用 
  C、保險費 
  D、職員工資 
  10、已知年名義利率為12%,按月計息,則年有效利率為( )。 
  A、12.55% 
  B、12.00% 
  C、12.36% 
  D、12.68%
  11、在項目評估中,說明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。
  A、投資計劃與資金籌措表
  B、資金來源與運用表
  C、營業利潤測算表
  D、全部投資現金流量表
  12、房地產投資是指 ()以獲得未來的房地產資產增值或收益為目的,預先墊付一定數量的貨幣與實物,直接或間接的從事或參與房地產開發法與經營活動的經濟行為。
  A、國家
  B、開發商
  C、個人
  D、經濟主體

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