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2016年房地產估價師經營與管理模擬題二

10-22 18:15:47  瀏覽次數:685次  欄目:經營與管理
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    13、在項目評估時,當目標收益率大于財務內部收益率時,則該項目的FNPV( )。
  A、大于零
  B、小于零
  C、等于零
  D、難以確定
  14、除價格外,對房地產市場的供求數量同時都產生影響的因素是( )
  A、收入水平的變化
  B、對未來的預期學/易網提供
  C、可替代商品價格的變化
  D、房地產開發的成本
  15、為了降低建筑安裝工程費用的風險,開發商可以采用( )的合同形式。
  A、固定總價合同
  B、固定單價合同
  C、成本加酬金合同
  D、分包合同
  16、目前我國對申請開發貸款的房地產開發企業的自有資金的要求是:不低于項目總投資的().
  A、20%
  B、30%
  C、25%
  D、35%
  17、按照合同所包括的工程范圍以及承包關系的不同劃分,承包合同的形式有總包合同、開發商直接發包的分包合同和( )。
  A、成本加酬金合同
  B、固定單價合同
  C、獨立承包合同
  D、分包合同
  18、物業管理公司的首要任務是在物業維護、維修、服務的質量標準和達到這些標準所需的( )之間進行適當的平衡。
  A、時間
  B、人員
  C、成本
  D、技術
  19、哪項市場調查內容不屬于不可控制因素的調查。
  A、市場營銷因素的調查
  B、消費者和消費行為調查
  C、競爭情況的調查
  D、技術發展調查
  20、開發商在辦理存款抵押貸款時,抵押存款限額低,對開發商( )。
  A、有利
  B、不利
  C、利弊各半
  D、不影響
  21、當某代理機構獨家代理某宗具體物業的銷售時,傭金或代理費的收取數額一般( )。
  A、由政府確定
  B、為成交價與保底價的差額
  C、為成交額的1%~3%
  D、為成交額的5%~10%
  22、施工圖中軸線的編號規則為( )。
  A、水平方向用英文字母從左到右,垂直方向用阿拉伯數字由上往下
  B、水平方向用英文字母從右到左,垂直方向用阿拉伯數字由下往上
  C、水平方向用阿拉伯數字從左到右,垂直方向用英文字母由下往上
  D、水平方向用阿拉伯數字從右到左,垂直方向用英文字母由上往下
  23、市場調查的步驟一般為:
  A、收集信息
  B、制定調查內容
  C、確定問題和調查目標
  D、報告結果
  E、分析信息
  24、生地與熟地之間的價格差異( )。
  A、僅僅是土地開發費用
  B、是土地開發費用、開發商利潤和稅費等
  C、僅僅取決于容積率的高低
  D、是開發商利潤

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