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2016年房地產估價師經營與管理模擬試題二

10-22 18:15:47  瀏覽次數:662次  欄目:經營與管理
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  單項選擇題

  1、在磚混結構房屋中,設置( )的目的是為了提高房屋的抗震性能。
  A、主梁
  B、過梁
  C、圈梁
  D、基礎梁
  2、融資過程中的主要成本為( )。
  A、中介費
  B、利息
  C、罰金
  D、律師費及評估費
  3、已知某普通住宅開發項目的土地費用、開發成本、開發費用和與轉讓房地產有關的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元,若該項目的總銷售收入為9000萬元,則應繳納土地增值稅的數額為( )萬元。
  A、1020
  B、1360
  C、780
  D、1040
  4、目前我國對申請開發貸款的房地產開發企業的自有資金的要求是:不低于項目總投資的().
  A、20%
  B、30%
  C、25%
  D、35%
  5、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。
  A、0.4
  B、2.4
  C、1.2
  D、2.5
  6、已知年名義利率為12%,按月計息,則年有效利率為( )。
  A、12.55%
  B、12.00%
  C、12.36%
  D、12.68%
  7、收益性物業管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關稅費。
  A、管理費www.nvlbio.live
  B、服務及設備費用
  C、保險費
  D、職員工資
  8、房地產市場分析的四象限模型中,將房地產市場劃分為( )。
  A、買方市場和賣方市場
  B、地區性市場和全國性市場
  C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場
  D、投資市場和使用市場
  9、財務內部收益率是指項目在( )內各年凈現金流量的現值累計之和等于零時的貼現率。
  A、建筑施工期
  B、開發或經營期
  C、建筑物經濟壽命期
  D、建筑物自然壽命期
  10、下列哪項不屬于房地產市場區別于一般市場的基本特征:()
  A、市場供給
  B、市場交易
  C、市場競爭
  D、市場價格

  11、工程成本費用是隨著工程進度逐期發生的,根據工程進度計劃可以編制( )計劃。
  A、主要費用
  B、工程成本
  C、開發直接費用
  D、總開發成本
  12、房地產開發企業所得稅主要是對企業年( )征收的一種稅。
  A、租售收入
  B、所得額
  C、扣除成本的銷售收入
  D、營業額

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