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2016年房地產估價師經營與管理模擬試題三

10-22 18:15:47  瀏覽次數:584次  欄目:經營與管理
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13、物業管理就是利用現代管理科學和先進的維修養護技術,以( )手段管理物業。
  A、行政
  B、法律
  C、商業經營
  D、市場
  14、開發商在辦理存款抵押貸款時,抵押存款限額低,對開發商( )。
  A、有利
  B、不利
  C、利弊各半
  D、不影響
  15、下列哪項不屬于管理費用。
  A、房產稅
  B、工會經費
  C、土地使用稅
  D、工程監理費
  16、在項目評估中,說明項目在計算期內資金盈余或短缺的基本報表是( )。
  A、投資計劃與資金籌措表
  B、資金來源與運用表
  C、營業利潤測算表
  D、全部投資現金流量表
  17、某梯形宗地的角點坐標分別為(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),則該宗地的土地面積為( )平方米。
  A、100000
  B、120000
  C、80000
  D、160000
  18、按照合同所包括的工程范圍以及承包關系的不同劃分,承包合同的形式有總包合同、開發商直接發包的分包合同和( )。
  A、成本加酬金合同
  B、固定單價合同
  C、獨立承包合同
  D、分包合同
  19、動態投資回收期是指項目以( )所需的時間。
  A、經營收人抵償全部投資
  B、全部現金流入抵償全部現金流出
  C、凈收益抵償全部投資
  D、凈收益現值抵償全部投資
  20、當擬建工程沒有完整的初步設計方案而開發建設單位又急需項目的設計概算時,設計單位可采用( )編制概算。
  A、概算定額
  B、類似工程預決算
  C、概算指標
  D、工料估算法
  21、按照房地產的類型,可以把房地產市場分為( )。
  A、居住物業市場、寫字樓市場、零售商業物業市場、工業物業市場和土地市場
  B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業物業市場和乙級商業物業市場
  C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場
  D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場
  22、通過采用折現現金流法對房地產開發項目進行財務評估,就可以彌補( )與實際情況不符的缺點。
  A、成本投入的數量
  B、成本投入的數量和時間
  C、支出與投入的數量和時間
  D、銷售收入的數量
  23、一個理想的折現率至少等于( )再加上該項目的風險報酬率。
  A、貸款利率
  B、存款利率
  C、目標收益率
  D、無風險收益率
  24、房地產空置率在合理空置率以下,空置率處于上升狀態并逐漸接近合理空置率水平。根據房地產市場的自然周期,該房地產市場處于第()階段。
  A、一
  B、二
  C、三
  D、四

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