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2016年房地產估價師《經營與管理》模擬習題2

10-22 18:15:47  瀏覽次數:659次  欄目:經營與管理
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  、 甲寫字樓購買價格為萬元,年凈經營收入為萬元,年還本付息額為萬元乙寫字樓購買價格為萬元,年凈經營收入為萬元,年還本付息額為萬元。若不考慮其他因素的影響,則甲、乙兩寫字樓投資之現金回報率的關系為 。

  甲乙

  甲乙

  甲乙

  無法判斷

  標準答案:

  、 財務內部收益率是指項目在整個 內,各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。

  開發期

  靜態投資回收期

  項目經營期

  計算期

  標準答案:

  解析:計算期是指項目的開發或經營周期,“開發期”或“經營期”均不全面。而靜態投資回收期是當不考慮現金流折現時,項目以凈收益抵償全部投資所需的時間。

  、 下列因素中,屬于房地產置業投資項目主要不確定性因素的是 。

  容積率

  運營成本

  利息備付率

  成本利潤率

  標準答案:

  、 在利用德爾菲法進行風險辯識與估計的基礎上,將風險分析與反映開發項目特征的收入和支出流結合起來,在綜合考慮主要風險因素影響的情況下,對隨機收入、支出流的概率分布進行估計,并對各個收入、支出流之間的名種關系進行探討,用項目預期收入、成本及凈效益的現值的平均離散程度來度量風險,進而得到表示風險程度的凈效益的概率分析的方法是 。

  概率分析

  蒙特卡洛法

  解析法

  杠桿分析

  標準答案:

  、 對地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究,屬于 階段。

  投資機會研究

  初步可行性研究

  詳細可行性研究

  項目的評估和決策

  標準答案:

  、 下列費用中,不屬于管理費用的是 。

  辦公費

  管理人員工資

  審計費

  代理費

  標準答案:

  解析:代理費屬于銷售費用。

  、 以基本建設單元的綜合投資乘以單元數得到項目或單項工程總投資的估算方法是 。

  單元估算法

  單位指標估算法

  工程量近似匡算法

  概算指標估算法

  標準答案:

  、 下列費用中,不屬于房地產開發投資估算范圍中的其他費用的是 。

  審計費

  工程造價咨詢費

  臨時用地費和臨時建設費

  工程監理費

  標準答案:

  、 下列貸款中,不屬于房地產開發貸款的是 。

  土地購置貸款

  建設貸款

  土地開發貸款

  房地產抵押貸款

  標準答案:

  、 銀行個人住房貸款業務中“期房按揭”面臨的風險屬于 風險。

  市場

  管理

  法律

  操作

  標準答案:

  、年月某人以萬元的預付款訂購了一套售價為萬元的期房,年月該項目交付使用時,樓價上漲到萬元,則其預付款的收益率為 。

  

  

  

  

  標準答案:

  、 既有項目法人的資本金籌措渠道不包括 。

  政府政策性資金

  社會團體和個人入股的資金

  國內外企業法人入股的資金

  資產變現資金

  標準答案:

  、 某收益性物業的潛在毛租金收入為萬元,假設在某報告期內的空置率為,所有用戶都能按時繳納租金,物業的其他收入為萬元,則此報告期該物業的有效毛收入為 萬元。

  

  

  

  

  標準答案:

  解析:有效毛收入潛在毛租金收入空置和收租損失其他收入。

  、 某寫字樓的建筑面積為萬㎡,可出租面積系數為,公用建筑面積系數為,則該寫字樓出租單元內建筑面積是 萬㎡。

  

  

  

  

  標準答案:

  解析:出租單元內建筑面積可出租面積分攤公用建筑面積××萬㎡。

  、 以下屬于資產管理范圍的是 。

  制訂物業策略計劃

  設備更新財務預測

  室內布局與空間規劃

  建筑設計與工程規劃

  標準答案:

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