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2016年房地產估價師《經營與管理》模擬習題4

10-22 18:15:47  瀏覽次數:938次  欄目:經營與管理
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  三、判斷題

  、投資是指經濟實體以獲利未來貨幣增值或收益為目的,預先墊付一定量的貨幣或實物,經營某項事業的經濟行為!

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  標準答案: 正確

  、 從理論上說,通過投資組合可將投資者所面對的系統風險完全抵消!

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   標準答案: 錯誤

  解析:投資風險有個別風險和系統風險兩種。通過投資組合理論的原則,雖然可以將個別風險因素減少,但系統風險仍然存在。

  、 房地產投資是許多人夢寐以求的。房地產投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性,所以相對來講房地產是最理想的投資工具之一!

  對 錯

   標準答案: 錯誤

  解析:準確地說,只有房地產直接投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性。

  、 在進行風險分析時,期望收益的標準方差值越大,表明該項目風險越大!

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   標準答案: 正確

  、 房地產投資價值的高低,不僅受其當前凈租金水平的影響,而且與其所處地區的物業整體升值潛力密切相關!

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   標準答案: 正確

  、 房地產投資適應性的特點的前提是必須符合房地產合法使用和合法處置的要求,也即追求房地產投資效益最大化必須滿足其合法性前提!

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   標準答案: 正確

  、 潛在購買者一般具有三個特點:興趣、收入和購買方式!

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   標準答案: 錯誤

  解析:潛在購買者一般具有三個特點:興趣、收入和途徑。

  、 對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目,其投資的財務內部收益率肯定要大于基準收益率!

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   標準答案: 正確

  、 開發商成本利潤率等于開發投資項目的總開發價值減去總開發成本的差額與總開發價值之比 。

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   標準答案: 錯誤

  解析:開發商成本利潤率等于開發投資項目的總開發價值減去總開發成本的差額與總開發成本之比。

  、 “三項預測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種!

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   標準答案: 錯誤

  、 多因素敏感性分析一般要假定同時變動的幾個因素都是相互關聯的,且各因素發生變化的概率相同!

  對 錯

   標準答案: 錯誤

  、 項目評估是由決策部門組織或授權于建設銀行、投資銀行、咨詢公司或有關專家,代表國家對上報的建設項目可行性研究報告進行全面審核和再評估階段!

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   標準答案: 正確

  、 雖然個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸,通常與開發商沒有直接關系,但由于開發項目預售或銷售的情況,無論是期房還是現房,金融機構發放的個人住房抵押貸款的風險不只來自于申請貸款的購房者,也可能來自于開發商!

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   標準答案: 正確

  、 過高的物業租金,不一定會導致業主利益的損失而過低的物業租金,則一定會導致業主利益的損失!

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   標準答案: 錯誤

  解析:過高或過低的租金都有可能導致業主利益的損失,因為若某宗待出租物業確定的租金高于市場租金水平,則意味著物業的空置率會上升而低于市場租金水平的租金,雖然可能使出租率達到,但可獲得的總租金收入并不一定理想。

  、 物業可以獲取的最大租金收入稱為有效毛租金收入!

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   標準答案: 錯誤

  解析:物業可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入,它等于物業內部全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積。

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