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2016年房地產估價師《房地產開發經營與管理》熱點試題4

10-22 18:15:47  瀏覽次數:474次  欄目:經營與管理
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    31.某房地產開發項目,經過測算得出以下數據:如果市場前景好,凈現值為5680萬元,如果市場前景一般,凈現值為2450萬元,如果市場前景不好,凈現值為負的3680萬元。經分析市場前景為:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,則該項目凈現值期望值為( )萬元.

  A.2677.5

  B.3680.60

  C.4003.50

  D.5356.80

  32.房屋開發中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目( )范圍內的各種管線、道路工程的建設費用.

  A.黃線

  B.紫線

  C.藍線

  D.紅線

  33.房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( ).

  A.資本金、借貸資金、預租售收入

  B.預租售收入、資本金、借貸資金

  C.借貸資金、預租售收入、資本金

  D.資本金、預租售收入、借貸資金

  34.某房地產投資項目現有A、B兩種方案,開發經營期分別為3年、4年,其目標收益率均為12%,凈現值分別為120萬元,150萬元.對兩方案進行比選,則最優方案的等額年值為( )萬元.

  A.39.51

  B.49.96

  C.49.39

  D.52.45

  35.當可供比較的互斥方案壽命期相同,其效益也基本相同時,宜采用的比選方法是( ).

  A.凈現值法

  B.差額內部收益率法

  C.費用現值法

  D.內部收益率法

    36.當房地產開發企業很難了解購買者和競爭者對本企業產品價格變化的反應時,往往采用(    )。


    A。挑戰定價法   


    B.領導定價法


    C.目標定價法 

  
    D.隨行就市定價法

    37.某城市住宅市場調查結果顯示,該城市住宅的總需求與總供給基本平衡,但同時顯示,套型建筑面積120m2以上的住宅供過于求,70m2以下的住宅供不應求,則該城市的住宅市場處于( )狀態。


    A.均衡


    B.周期性失衡


    C.結構性失衡


    D.區域性失衡

    38.某城市2008年初家庭總數為120萬戶,戶均年可支配收入為5萬元,約有15%的家庭打算當年購房,平均住房需求80m2/戶,則2008年該市新建商品住房的市場潛量是(  )萬m2。 


    A.1260


    B.1380


    C.1440

   
    D.2100

    39.下列影響消費者行為的因素中,屬于個人因素的是(    )。


    A.學習  

  
    B.經濟狀況


    C.對渠道的信賴度 

  
    D.購買動機

    40.某公司開發的酒店項目在建成經營一段時間后,根據市場的變化將其用途調整為寫字樓,該公司采用的市場定位方式是(    )。


    A.避強定位方式 

  
    B.產品差別化方式


    C.對抗性定位方式  


    D.重新定位方式

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