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2016年房地產估價師《房地產開發經營與管理》熱門試題2

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9.某公司獲得60畝居住用地使用權,規劃設計條件:規劃建設用地面積37000m2,居住建筑用地面積32000m2,容積率2.5,居住建筑密度0.4,限高6層,則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( )。

  A.92500m2

  B.88800m2

  C.80000m2

  D.76800m2

  10.動態投資回收期是指當考慮現金流折現時,項目以( )所需的時間。

  A.經營收入抵償全部投資

  B.全部現金流入抵償全部現金流出

  C.凈收益抵償全部投資

  D.凈收益現值抵償全部投資轉自

  11.通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標準化裝修項目的費用由( )支付。

  A.承租人

  B.業主

  C.承租人和業主共同

  D.物業管理公司

12.房地產市場營銷工作中進行廣告與宣傳的主要目的,是通過該項工作讓( )的客戶認識所營銷的物業。

  A.潛在

  B.過去

  C.現在

  D.未來

  13.某市2008年新開工的房屋建筑面積為90萬m2,2007年末完工轉入2008年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2,2008年竣工的房屋建筑面積為60m2。那么,該市房屋的平均建設周期為( )年。

  A.1.2

  B.1.5

  C.2

  D.3

  14.某開發商以500萬元的價格取得一片地塊的使用權,目前在該地塊中已投入了建設資金500萬元,預計項目建設投資總額為1800萬元,則該項目( )。即可獲得政府房地產管理部門頒發的預售許可證。

  A.還需投入50萬元建設資金

  B.還需投入450萬元建設資金

  C.還需投入800萬元建設資金

  D.在此情況下

  15.( )是判斷項目盈利能力的重要技術經濟指標,是指房地產置業投資中,每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。

  A.投資利潤率

  B.銷售利潤率

  C.資本金利潤率

  D.投資回報率

  16.經營性房地產項目的成本利潤率等于( )乘以100%。

  A.開發利潤/總開發成本

  B.正常經營年份的凈經營收入/總開發成本

  C.開發商利潤/總開發價值

  D.正常經營年份的經營收入/總開發成本

  17.房地產開發項目的建設階段是指( )所經過的時間。

  A.房地產開發全過程

  B.獲得土地后到全部工程竣工驗收

  C.從工程開工到全部工程竣工驗收

  D.從工程開工到項目租售完畢

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