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房地產估價師:全國房地產評估試題

08-27 14:34:10  瀏覽次數:714次  欄目:案例與分析
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第一部分 選擇題 
一、單項選擇題(本大題共20小題,每小題1分,共20分)在每小題列出的四個選項中只有一選項是符合題目要求的,請將正確選項前的字母填在題后的括號內。 

1.供人們生活起居的建筑是( ) 
a.公共建筑 b.居住建筑 c.工業建筑 d.商業建筑 
2.建筑地段地租的基礎是由真正的( ) 
a.生產成本規定的 b.農業地租規定的 
c.生產價格決定的 d.壟斷利潤決定的 

3.城市化初期,產業結構以第一、二產業為主,則( ) 
a.房地產價格較高 b.房地產價格不變 
c.房地產價格有變化 d.房地產價格較低 

4.商業中心往往位于地價高昂的( ) 
a.黃金地段 b.邊緣地段 c.落后地段 d.一般地段 

5.容積率是指地塊上的建筑面積與( ) 
a.總面積之比 b.地塊面積之比 
c.地下面積之比 d.綠化面積之比 

6.商業標準宗地的位置應是( ) 
a.街角地 b.多面臨街地 c.一面臨街地 d.畸零地 

7.因素成對比較中,若a與b同等重要,則給a賦值( ) 
a.10 b.50 c.0.5 d.5 

8.從理論上講,效用相等的房地產經過市場的競爭,其價格( ) 
a.最終會基本趨于一致 b.最終會擴大差別 
c.可能趨于一致,也可能擴大差別 d.由有關部門確定 

9.運用市場比較法評估房地產價格,在因素修正時需要具有豐富經驗的估價師來確定( ) 
a.土地還原利率 b.各有關修正系數 
c.如何計算容積率修正 d.如何計算土地使用年期修正 

10.市場比較法中,如果可比實例交易時的價格低于正常情況下的交易價格,則在將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中( ) 
a.其中分母小于100 b.其中分母大于100 
c.其中分母等于100 d.不成立 

11.通過使用年期修正,可以消除對不動產價格造成的影響因素是( ) 
a.土地的估價期日 
b.土地的使用期限不同 
c.土地在不同時期的基準地價不同 
d.土地在不同時期的路線價不同 

12.新開發區內可出售土地的平均售價( ) 
a.不包含整個開發區的所有開發成本 
b.應當是把整個開發區的所有開發成本分攤到可出售土地面積上 
c.包含開發區內的基礎設施建設費,但不含服務設施建設費 
d.包含開發區的服務設施建設費,但不含基礎設施建設費 

13.房屋的商品租金構成因素是( ) 
a.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費 
b.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租 
c.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤 
d.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤 

14.房屋重新建造成本中應包括( ) 
a.利息、利潤 b.利息、利潤、稅費 
c.利潤、稅費 d.利息、稅費 

15.剩余法在評估待開發土地中運用得( ) 
a.最少 ;b.最為廣泛 c.最難 d.最一般 

16.剩余法確定項目最高開發費用是為了使開發利潤保持在( ) 
a.區域范圍 b.規定范圍 c.合理范圍 d.期望范圍 

17.剩余法估價中調查土地位置時,要掌握土地所在城市的( ) 
a.性質 b.工業狀況 c.生活狀況 d.設施狀況 

18.路線價估價法是一種評估大量土地的( ) 
a.迅速估價方法 b.較慢估價法 
c.簡易法 d.延遲法 

19.標準深度是指標準宗地的( ) 
a.街道寬度 b.臨街深度 c.街道長度 d.街道曲度 

20.基準地價的估算中,通過資料的收集、整理、修正,數據應具有( ) 
a.可比性 b.可替性 c.可分性 d.可換性 

二、雙項選擇題(本大題共18小題,每小題1分,共18分)在每小題列出的五個選項中有二個選項是符合題目要求的,請將正確選項前的字母填在題后的括號內。多選、少選、錯選均無分。 
21.土地收益性的利用方式包括工業用地方式和( ) 
a.商業用地方式 b.商品住宅用地方式 c.機關用地方式 
d.宗教用地方式 e.軍事用地方式,房地產估價師:全國房地產評估試題
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